今天去看一個樓盤，是尾盤清盤了，這個尾盤是不是都是些不好賣的房源了？尾房具體森馬意思?

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• 145****9761

  其實(shí)購買尾房是個不錯的投資選擇，因?yàn)槲卜渴乾F(xiàn)房，與期房相比極具真實(shí)感。也不會出現(xiàn)購買期房時容易發(fā)生的面積糾紛、無法達(dá)到心理預(yù)期值等問題。另外，尾房的即買即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-10-19 15:44:27
• 145****8490

  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售***成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
  尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:40:23

相關(guān)問題

• 問 去看了一項(xiàng)目，價格比較便宜，但是是尾盤了。尾盤剩下的房源是不是都不好了？
  答

  只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長時間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產(chǎn)生會有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價格相對較高;其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。而開發(fā)商對于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標(biāo)，剩余產(chǎn)品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學(xué)問。

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• 問 尾盤是不是都賣的比較便宜？買尾盤要注意些什么？
  答

  小心房產(chǎn)被抵押

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• 問 尾盤到底好不好？看好個房卻是尾盤了，該怎么選擇？
  答

  尾盤有自己的優(yōu)勢也有自己的缺點(diǎn)。就要看看你看中的問題了。還有就是尾盤不一定就是現(xiàn)房。如果能看到現(xiàn)房，然后自己還滿意，就**好了。沒多余的稅費(fèi)。自己也喜歡。

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• 問 清盤期的尾盤要怎么挑選？
  答

  房屋權(quán)屬問題一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。房屋基本狀況咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等物業(yè)咨詢小區(qū)情況通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。房子所在區(qū)域的整體價值購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的**為直接的辦法。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大型經(jīng)紀(jì)公司一般都會集中***不同樓盤的尾房銷售，不僅戶型、價位比較齊全，優(yōu)惠的折扣也會打得更低，而且還能保證房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

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• 問 ??樓盤的尾盤好不好？
  答

  尾盤有好處也有壞處，看你自己怎么決定，買房沒有**好只有**適合自己就好。尾盤的優(yōu)點(diǎn)是:1.基本是現(xiàn)房，優(yōu)勢和劣勢都看得很清楚。 2.價格應(yīng)該不高了。 缺點(diǎn)是:好的戶型和樓層都被選完了，可選擇面小。 當(dāng)然如果尾盤有你滿意的樓層、戶型、價格，應(yīng)該馬上下手。

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