尾盤是不是都賣的比較便宜？買尾盤要注意些什么？

已有2個(gè)回答

• 143****2356

  小心房產(chǎn)被抵押

  查看全文↓ 2013-04-23 16:06:04
• 136****1782

  弄清尾房成因有助于選好房。一個(gè)項(xiàng)目開盤后，并不是把所有的房源全部都交給購房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質(zhì)房源保留下來，等到銷售后期階段作為**產(chǎn)品，或者開發(fā)商留著自用。
  而有些項(xiàng)目則是因?yàn)闆]能很好地了解市場(chǎng)，銷售策劃不當(dāng)導(dǎo)致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質(zhì)房源自然成了尾房。
  同時(shí)，一些單位團(tuán)購某一棟或者幾棟樓，也會(huì)造成一棟樓出現(xiàn)幾套剩余產(chǎn)品，這也是形成尾房的一種情況。還有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因，將部分房屋進(jìn)行抵債，從而使這部分房子源沒有進(jìn)入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。
  當(dāng)然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購房者挑剩的。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:04:37

相關(guān)問題

• 問 發(fā)現(xiàn)尾盤的價(jià)格都比較低，想問問買尾盤好不好呢？要注意些什么問題呢？
  答

  對(duì)于價(jià)格補(bǔ)交低的尾盤建議1、看清土地使用年限 購房者理應(yīng)對(duì)所購房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。2、貨比三家和同區(qū)域樓盤在價(jià)格上做比較，掌握每個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。3、實(shí)地考察 如果你看中的尾盤已經(jīng)是現(xiàn)房，那么購買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。4、重視開發(fā)商資質(zhì) 開發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購買尾盤的消費(fèi)者來說存在一個(gè)是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。5、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口時(shí)下很多開發(fā)商都把房子承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。

• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對(duì)于尾盤銷售，我個(gè)人建議不要采取不同戶型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶型帶動(dòng)吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告　　2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對(duì)于登記的客戶有著重的電話回訪，強(qiáng)調(diào)戶型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動(dòng)銷售。　　二、代理尾盤相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個(gè)方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好?！　∷?、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 去看了一項(xiàng)目，價(jià)格比較便宜，但是是尾盤了。尾盤剩下的房源是不是都不好了？
  答

  只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長時(shí)間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產(chǎn)生會(huì)有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價(jià)格相對(duì)較高;其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。而開發(fā)商對(duì)于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標(biāo)，剩余產(chǎn)品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學(xué)問。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買房中的尾盤是什么意思？購買尾盤需要注意哪些問題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。簡(jiǎn)單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對(duì)不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來看：（1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會(huì)暴露出來，此時(shí)的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 如何賣尾盤
  答

  一、尾盤買入法的優(yōu)勢(shì)。1、不論大盤漲跌，在收盤前十分鐘，一定能看出個(gè)股主力運(yùn)做的意圖，第二天拉升的概率。2、早盤買入法雖然也能買到漲板股票，但是，下午面對(duì)大盤風(fēng)險(xiǎn)是短線高手很難規(guī)避的。3、波段打法雖省心，但是，沒有短線收益高，并且操作不好容易做車。二、尾盤買入法的時(shí)機(jī)。1、要在金色兩點(diǎn)半的經(jīng)常出現(xiàn)的一些時(shí)候開始操作，股市經(jīng)常會(huì)這樣，一種現(xiàn)象會(huì)持續(xù)出現(xiàn)一段時(shí)間，然后又相對(duì)沉寂一段時(shí)間。2、指數(shù)上升趨勢(shì)的時(shí)候沒有必要采用此法，因?yàn)榫鞯耐顿Y人早就買進(jìn)了；指數(shù)下降趨勢(shì)中持續(xù)下跌的時(shí)候**好也不采用此法，因?yàn)榧词鼓憬袢召I進(jìn)獲利了，難保明日不低開低走，14:00后大盤走勢(shì)不佳也適宜觀望，因?yàn)檫@是給躍躍欲試的短線投資者潑冷水，人氣迅速降溫的情況下自然投資成功率大降。3、金色兩點(diǎn)半經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在日K線圖的某個(gè)整理形態(tài)范圍內(nèi)，在這個(gè)整理形態(tài)被突破前一些小主力在這些交易日里每天兩點(diǎn)半利用這種手法來進(jìn)行短線交易，獲取差價(jià)利益或是出逃。如果你14:00以前就選好了個(gè)股，那么有時(shí)要注意它們有些經(jīng)常會(huì)在14:00~14:30間就開始啟動(dòng)。4、盤中有些個(gè)股呈現(xiàn)90度直角單線上升，一根直線一下就拉了4%以上的漲幅，成交量也突然集中爆炸式增長，那么這種機(jī)會(huì)要小心，經(jīng)常不一定是主力的意圖，所以這類個(gè)股短線多數(shù)表現(xiàn)不佳，容易沖高回落。

  全部5個(gè)回答>