房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)是如何確定的?

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• 152****0259

  房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)根據(jù)如下辦法確定：
  (1)企業(yè)法人：為該企業(yè)法人的法定名稱(chēng)
  (2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱(chēng)或政府確認(rèn)的名稱(chēng)
  (3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱(chēng)或政府批準(zhǔn)的名稱(chēng)
  (4)個(gè)人：為合法身份證明上的姓名
  (5)共有人：為各權(quán)利人的名稱(chēng)或姓名。

  查看全文↓ 2012-10-22 10:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 根據(jù)房地產(chǎn)證上的權(quán)利人來(lái)定的啊
  答

  你老公也是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人之一，該房產(chǎn)為你們共有。如無(wú)份額約定，則為共同共有，你們對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利是同等的。你們?nèi)魏我环綗o(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)利人是啥意思?房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣(mài)其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)利人是什么意思?房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別是什么？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  單獨(dú)所有，指產(chǎn)權(quán)證上的登記人單獨(dú)擁有此房產(chǎn)權(quán)。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨(dú)所有權(quán)利。如果是婚后財(cái)產(chǎn)，根據(jù)情況來(lái)判定是否單獨(dú)所有，詳情請(qǐng)參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后財(cái)產(chǎn)如無(wú)特殊情況，屬于隱形共有。

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• 問(wèn) 不辦產(chǎn)權(quán)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生什么影響
  答

  可以申請(qǐng)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證呀，一般農(nóng)村房屋沒(méi)有土地使用證，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體土地（即國(guó)家所有）?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)的樓房，房主都會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)會(huì)向國(guó)家繳納一定數(shù)額的土地出讓金。若你們那個(gè)村都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，到村委會(huì)開(kāi)個(gè)證明，公證處也會(huì)給辦理公證的。

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