怎樣的商品房買賣合同可以鑒定為無效合同？？

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• 134****7698

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無效。 無效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人一方有過錯的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-10-22 11:08:57
• 157****3334

  違反法律法規(guī)的合同可以視為無效

  查看全文↓ 2012-10-22 11:08:52

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣合同怎樣無效？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預(yù)售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；

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• 問 商品房買賣合同無效怎么辦？
  答

  一、房產(chǎn)買賣有哪些無效合同？1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。房產(chǎn)買賣合同無效怎么辦？（一）無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：菁英很高興為您解答：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，即我們平時所說的，一房二賣。（二）買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問 商品房買賣合同無效后如何賠償？
  答

  我聽說，如果合同無效，可以要求退錢和賠償。但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 商品房鑒定為b級是什么原因啊？
  答

  A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求（意思就是梁、柱、基礎(chǔ)正常，其他部位不正常）。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 怎樣簽商品房買賣合同?
  答

  **后要注意的是在合同簽訂后三個月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔(dān)退回房款和違約責(zé)任，但你預(yù)想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

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