商品房買賣合同無效怎么辦？

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• 156****6502

  一、房產(chǎn)買賣有哪些無效合同？
  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
  2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
  3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
  4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
  5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
  6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
  房產(chǎn)買賣合同無效怎么辦？
  （一）無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：菁英很高興為您解答：
  1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，即我們平時(shí)所說的，一房二賣。
  （二）買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:21:56
• 142****3233

  房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。(二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
  1.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi)
  房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對(duì)占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。
  2.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后締約過失責(zé)任如何處理
  房屋買賣時(shí)對(duì)當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導(dǎo)致買受人購買涉訴房產(chǎn)的目的無法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立購房合同的機(jī)會(huì)，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對(duì)于買受人來說，這些合理的、可預(yù)見的利益將無法實(shí)現(xiàn)，再次購買房屋可能使得購房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對(duì)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。
  3.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，其法律后果如何處理
  處理合同無效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購房價(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)；買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分；該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。
  4.農(nóng)村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯(cuò)認(rèn)定需要考慮哪些因素
  由于農(nóng)村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對(duì)這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過程中涉及的標(biāo)的均較大，一個(gè)點(diǎn)的偏差動(dòng)輒相差十幾萬。在這種情況下，對(duì)買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合以下因素對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時(shí)間因素。購買的時(shí)間越早，買方的責(zé)任越?。幌喾?，**近幾年購買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較?。痪用衽c村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購房目的。對(duì)于自住型購房，買方的責(zé)任較?。粚?duì)于投資型購房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時(shí)，上述幾個(gè)界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時(shí)，如城鎮(zhèn)居民購房自住，則需要綜合衡量，著力考察購房時(shí)的具體原因。
  5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定
  所謂信賴?yán)?，是指民事主體固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。
  (一)賣方的損失
  在農(nóng)村房屋買賣合同中，由于合同無效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來說，賣方的損失就是買方購買居住使用期間使用費(fèi)用，這已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)。至于該損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要是參照同樣房屋出租的租賃費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)。
  (二)買方的損失
  (1)土地的補(bǔ)償。在農(nóng)村房屋買賣合同中，買方因合同無效造成的損失范圍如何認(rèn)定，一直是一個(gè)爭議較大的問題。這類糾紛初發(fā)時(shí)期，因?yàn)椴簧婕暗秸魇栈蛘哒f房屋的增值較小，司法實(shí)踐中審理此類案件并不需要特別關(guān)注買方的損失，同時(shí)，法律上也沒有對(duì)此作出相應(yīng)規(guī)范。但是，**近十幾年的時(shí)間地價(jià)上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學(xué)者提出信賴?yán)娴膿p失可包括間接損失的主張，具體到農(nóng)村房屋買賣合同中，則指購買農(nóng)村房屋的合同無效必然導(dǎo)致買受人喪失與其他人另訂合同的機(jī)會(huì)，結(jié)果是買受人無法享有因房屋價(jià)格上漲而帶來的增值利益。
  (2)房屋的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的征收補(bǔ)償是征收方補(bǔ)償給被征收方的因房屋建造導(dǎo)致的損失，通常有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。早期建造的農(nóng)村房屋的造價(jià)不高，因此在征收時(shí)的補(bǔ)償不多。買方雖然因交易無效喪失了房屋重建的征收補(bǔ)償利益，但其并無主張權(quán)，因?yàn)檫@部分補(bǔ)償針對(duì)的是房屋所有人。
  (3)住宅安置過程中的其他費(fèi)用。一是有關(guān)房屋裝修、改建、翻建或者擴(kuò)建的費(fèi)用的處理。這類費(fèi)用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨(dú)進(jìn)行，基本原則是誰出資，補(bǔ)償誰。
  6.農(nóng)村房屋連環(huán)買賣中，如何返還
  連環(huán)買賣中，返還房屋及購房款、賠償損失僅及于一手賣房人和**后一手買房人。中間環(huán)節(jié)，不再順次返還及賠償。
  7.農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還
  在確認(rèn)合同無效后，返還時(shí)只能就全部宅基地及住宅進(jìn)行處理。同時(shí)，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應(yīng)解決。因此，在評(píng)估作價(jià)時(shí)對(duì)宅基地是否存在面積超標(biāo)問題不作考慮。但在實(shí)踐中已出現(xiàn)買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時(shí)則不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。實(shí)踐中應(yīng)把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:21:42
• 134****1561

  您好，商品房買賣合同無效的情形：
  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
  由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
  2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
  房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
  3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
  4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮?/span>

  查看全文↓ 2018-08-16 06:21:31
• 154****3024

  在實(shí)踐中，房產(chǎn)買賣合同無效的情形很常見。那么，導(dǎo)致商品房買賣合同無效的原因有哪些？哪些情形下商品房買賣合同會(huì)無效？商品房買賣合同無效有什么法律后果？怎么避免商品房買賣合同無效？
  商品房買賣合同無效的情形：
  (一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)
  法律規(guī)定：
  《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實(shí)施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！?br/>法理分析：這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。
  (二)侵犯優(yōu)先購買權(quán)的
  法律規(guī)定：
  《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”
  《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
  《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?br/>法理分析：房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。
  (三)因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的
  法律規(guī)定
  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
  (四)商品房預(yù)售違法的
  法律規(guī)定
  我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;　按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。
  (五)在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的
  法律規(guī)定
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的;有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。
  (六)其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的
  如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的等。
  對(duì)這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認(rèn)為無效。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:21:23
• 152****3348

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:
  與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；
  無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；
  限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；
  侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；
  房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；
  商品房預(yù)售違法，合同無效；
  房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；
  司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；
  首先，無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力。所以，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。且該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。但，房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。
  　　一旦，房屋買賣合同被宣告無效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：
  　　(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。
  　　(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。
  　　(三)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。
  　　(四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
  　　(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
  　　(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

  查看全文↓ 2018-08-16 06:21:03

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同丟失怎么辦
  答

  房屋買賣合同丟失了該這么操作： 購房合同丟失情況一： 如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同； 購房合同丟失情況二： 如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，昆山房知識(shí) 搜血色殘陽的搜房博客 ，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記； 購房合同丟失情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 ??商品房買賣合同丟失怎么辦？
  答

  一、商品房買賣合同原件丟了怎么辦?如合同已備案，可以到房管部門復(fù)制下，如未備案可以到開發(fā)商處復(fù)制均可。但應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件中加蓋公章，以確定復(fù)印件與原件一致。二、商品房買賣合同復(fù)印件具有法律效力嗎?1.開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》是證明你與開發(fā)商之間設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的有效證據(jù)。2.如果因?yàn)椤斗课葙I賣合同》的條款約定或合同履行而發(fā)生糾紛，在證據(jù)舉證上，應(yīng)當(dāng)提供買賣合同原件，僅提供復(fù)印件不符合訴訟證據(jù)的舉證要求，但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可復(fù)印件的真實(shí)性除外。3.如必須要交回合同原件，先完整復(fù)印一份原件備份，并讓開發(fā)商在復(fù)印件上寫明“因何原因而收回原件、收回時(shí)間、何時(shí)歸還、此復(fù)印件與收回的原件相同”，并加蓋公章。開發(fā)商修改合同條款，必須與你協(xié)商一致才可。合同修改后，你應(yīng)及時(shí)將修改的合同要回。4.《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第49條：對(duì)書證、物證、視聽資料進(jìn)行質(zhì)證時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)要求出示證據(jù)的原件或者原物。但有下列情況之一的除外：(一)出示原件或者原物確有困難并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許出示復(fù)制件或者復(fù)制品的;(二)原件或者原物已不存在，但有證據(jù)證明復(fù)制件、復(fù)制品與原件或原物一致的。三、房屋買賣的電子合同是否具有法律效應(yīng)?電子合同法律效力有法律法規(guī)認(rèn)可。 目前，《電子簽名法》第13、14條認(rèn)可了可靠電子簽名的合法效力;《合同法》第10、11條認(rèn)可以數(shù)據(jù)電文作為合同書面形式的合法載體。 根據(jù)《電子簽名法》第五條至第八條規(guī)定，鎖定簽約主體真實(shí)身份、有效防止文件篡改、精確記錄簽約時(shí)間的電子合同才被法律認(rèn)可。

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• 問 商品房買賣合同丟了怎么辦
  答

  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號(hào)，因購房合同有自身的合同編號(hào)。3、購房合同丟失一般不會(huì)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 商品房買賣合同丟失怎么辦
  答

  如合同已備案，可以到房管部門復(fù)制下，如未備案可以到開發(fā)商處復(fù)制均可。但應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件中加蓋公章，以確定復(fù)印件與原件一致。

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• 問 ??商品房買賣合同怎樣無效？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預(yù)售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；

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