二手房按揭貸款的流程？

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  首先由申請人按照銀行二手房貸款要求，提供相關資料，然后由貸款行審查審批，銀行同意貸款的，再由貸款行通知二手房買賣雙方去房管局辦理房產過戶手續(xù)，**后由相關當事人到 房地產管理部門辦理相關抵押手續(xù)并辦理貸款發(fā)放手續(xù)，如：貸前咨詢——提供資料——貸款審批——通知客戶受理貸款——辦理過戶、 抵押等手續(xù)——發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2012-10-23 16:51:43

相關問題

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程首先要簽訂二手房的買賣合同，而在此之前要先確定自己所購買二手房的房源，盡可能的多到實地去檢查房屋的質量，還要考察房屋周邊的環(huán)境，在明確好房屋，并且和房主協(xié)商好房屋的價格之后，再簽署買賣合同，憑借買賣雙方的資料以及購房合同，到銀行提出抵押貸款的申請?zhí)峤凰枰牟牧嫌摄y行進行審批，符合之后才會簽訂抵押合同并且發(fā)放貸款。二手房在辦理按揭時和新房辦理按揭不同之處在于銀行會對二手房的房源進行評估，因為大多數(shù)的二手房房齡都比較長，而且房齡越長到房屋能變現(xiàn)的幾率就越小，銀行會從多個方面綜合考慮給出評估的價格，按照評估價的70%或者是80%發(fā)放抵押貸款，所以在購買二手房時準備的**款**好達到總房款的50%。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程：1、簽訂買賣合同在合同當中約定二手房的房款數(shù)額，支付的方式以及付款的時間，而且在簽訂合同之前，也要先檢查好買方所提供的房屋所有產權證是否真實，房子的產權是否清晰。2、確定委托關系到交易市場打印房產買賣協(xié)議，并且明確了交易資金代為收付的委托關系。3、評估房產到指定的評估公司對于所購買的房屋進行評估，銀行會根據(jù)交易價和評估價當中比較低的一個作為放貸款的，一般的評估額是評估價的70%。4、辦理貸款擔保有些申請的貸款額度比較高，銀行會要求買方提供擔保擔保人需要是有經(jīng)濟能力的個人，同時也可以是專業(yè)的擔保公司。5、支付首付款一般是按照貸款額的30%支付，不過首付款沒有上限，支付的越多越好。6、簽訂借款合同對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，就可以和銀行簽訂借款合同。7、辦理過戶手續(xù)買賣雙方攜帶好相應的資料之后，去辦理房屋所有產權的過戶手續(xù)，辦理新的房產證。8、辦理抵押手續(xù)領取新的房屋所有產權證之后攜帶產權證、契稅以及經(jīng)過見證的買賣契約，辦理抵押手續(xù)。9、銀行放款銀行收到抵押證明后放款。10、按時還款按照所簽署約定的還款方式以及還款時間，按期足額的還款。

• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  二手房按揭貸款流程需要先提交資料，然后交由銀行進行評估，評估完成之后提交申請人的個人材料，如果符合交易標準的話，銀行會通知申請人前往辦理抵押貸款的手續(xù)。其實整個抵押貸款的交易流程是比較簡單的，關鍵在于自己是否具備要申請抵押貸款的資格，而且二手房和新房還不太一樣，會由銀行指定評估公司對于房子進行評估，如果房子的年齡比較長或者是房屋本身的價值并不是特別高的話，可能也無法通過抵押貸款的申請。二手房按揭時所需要準備的材料，包括有申請人的身份證，收入證明，戶口本以及配偶的個人材料，因為配偶和申請人屬于共同借款人，還需要簽訂明確的共同還款責任書面承諾書，此外要提交所購買二手房的產權證明，在符合相應條件之后才能夠通過貸款申請。

• 問 ??二手房如何按揭？二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產權證明。6、劃付貸款。

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• 問 二手房按揭貸款流程
  答

  購買二手房的時候，如果打算按揭貸款的話，需要先準備好按揭的材料，交由銀行進行審核，進行貸款的評估，在貸款審批通過之后會辦理產權的過戶，貸款辦理完成之后會在指定的時間內打到賣方的賬戶中。