新購房屋產(chǎn)權辦理費用計算標準是什么?

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• 155****5476

  新購房屋產(chǎn)權辦理費用計算標準住宅商業(yè)公證按揭相關費用其他費用　天燃氣、暖氣開戶　印花稅總房款*0.5‰0　　抵押登記費80元/套80元/套　抵押手續(xù)費150元/套總房款*0.7%　產(chǎn)權辦理相關費用契稅144㎡↓總房*1.5%144㎡↑總房款*3%90㎡↓總房款*1%企業(yè)購房總房款*3%總房款*3%　維修基金20元/㎡總房款*2%　交易費3元/㎡10元/㎡　測繪費1.36元/㎡2.04元/㎡　產(chǎn)權登記費80元/套120元/套　

  查看全文↓ 2012-10-24 09:28:56

相關問題

• 問 什么是房屋產(chǎn)權調(diào)換?房屋產(chǎn)權調(diào)換標準是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產(chǎn)權調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法。產(chǎn)權調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進行房屋調(diào)換時，應該注意:1、產(chǎn)權調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準;二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補的損失。3、產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應當明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險。

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• 問 房屋產(chǎn)權更名需要哪些手續(xù)？過戶費用標準是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權更名得走正規(guī)流程，費用包括契稅、個稅等，多打聽一下市場價格，避免被坑。

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• 問 ??房屋贈與費用計算方法是什么？
  答

  房產(chǎn)贈予費用如何計算？1、營業(yè)稅。免征。2、個人所得稅。免征。3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。4、印花稅，不免。萬分之五。5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20％的個人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20％的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

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• 問 房屋裝修費用計算方法是什么
  答

  一般裝修前會繳納三項費用：免費裝修報價1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔這份費用，會讓業(yè)主承擔，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會如數(shù)退還）2、裝修管理費（按照每平米若干元進行收取，裝修結束后不會退還）3、裝修垃圾清運費（用于裝修垃圾專門清運的費用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨繳納裝修垃圾清運費）另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費和押金，具體情況會根據(jù)當?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。

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• 問 誰知道國家的相關標準是什么房產(chǎn)證費用計算方法誰了解？？
  答

  辦理房產(chǎn)證，要看你加埋這房子是新房還是二手房，1，新房需要繳納契稅90平--144平為1.5%，印花稅費萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，還有住房維修基金2%--4%，各地政策不一樣。2，如果是買的二手房，要看賣家情況來定，是否是賣家唯一自用房產(chǎn)，是否持有滿五年，如果兩樣都滿足，可免除1%的個人所得稅(或是買賣所得利益額20%)。以及5.5%的營業(yè)稅。需要繳納房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅1.5%。印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右！所有稅費的計算按照房產(chǎn)買入價和目前房產(chǎn)評估價來計算

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