怎么查看出售單位房是否侵權(quán)？

已有2個回答

• 143****0863

  屬于單位和職工共有產(chǎn)權(quán)的房屋，單位未經(jīng)職工同意，擅自出售的構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)我國有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對房改房（含集資房）擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。當(dāng)職工以標(biāo)準(zhǔn)價或其他優(yōu)惠價格購買房屋時，職工對房屋享有有限產(chǎn)權(quán)，可以使用和作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承；在征得單位同意時可以出售、出租，收益由單位和職工按比例分成；在不違反單位與職工簽訂的房屋買賣合同或集資建房合同時可以上市轉(zhuǎn)讓，單位在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，所得收益由單位和職工按法律規(guī)定的比例分成。
  總之，職工和單位是這類房屋的共有權(quán)人，而且是共同共有人，任何一方未經(jīng)對方同意不得處分該房屋。當(dāng)職工以成本價購買公房或房改房時，職工對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，一般只需補交1%的地價即可上市交易，所得收益全部歸自己享有。
  據(jù)此，職工對集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無權(quán)擅自處分房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:37
• 146****1272

  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:38:19

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司的經(jīng)營范圍
  答

  物業(yè)管理包含:公共秩序維護、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備方的維修及保養(yǎng)、清潔綠化、客戶服務(wù)、

  全部6個回答>
• 問 怎樣查看是否房子出售信息已發(fā)出？？？
  答

  在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)上輸入房產(chǎn)證號！

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)這樣做是否侵權(quán) ?
  答

  也不算侵權(quán)，是有這個說法的。不過你可以不買他們的東西

  全部9個回答>
• 問 ??怎么查看商品房是否已經(jīng)解抵？
  答

  **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的

  全部3個回答>
• 問 怎么查看商品房是否已經(jīng)解抵
  答

  　　到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十八條　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理?！　∩暾埐樵?、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

  全部3個回答>