我表姐名下有兩套房產，但是想轉賣一套房給我，請問如何辦理轉讓房產？

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• 136****5144

  攜帶以下資料去房管局進行辦理：1、登記申請書；2、申請人的身份證明（核原件留復印件）；3、房屋所有權證書（原件）4、房屋所有權發(fā)生轉移的生效文書；5、完稅證明（原件）；6、房屋測繪報告（原件）；7、登記機構認為應當補正的其他材料。

  查看全文↓ 2012-10-24 15:10:02

相關問題

• 問 我名下有兩套房產，想轉讓給我們公司的同事，請問房產轉讓有什么規(guī)定和要求嗎？
  答

  市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 　　一、當事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

• 問 我媽名下有兩套房產，想過戶一套給我，請問房產買賣和贈與，哪個更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%征收個人所得稅。3、公房轉讓征收1%的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

• 問 我現在名下有兩套房產，想過戶一套給我妻子，如何辦理過戶手續(xù)，費用是多少？
  答

  如果房產以后不辦理買賣，轉移的話，那就用贈與好了，不要多少錢，只要契稅什么的：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。但是如果要過戶或再次買賣交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

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• 問 我們名下有兩套房了想再買一套，請問房產稅如何計算？
  答

  我們夫妻在北京有了一套按揭商品房，如果在外地再買一套商品房會加稅么？

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• 問 ??我想問下有兩套房賣一套如何納稅
  答

  賣唯一住房需要交的個稅：1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買方唯一的情況下：90平時1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。2、如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。3、滿二年的140平以下沒有增值稅，140平以上是過戶指導價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導價-原始購房價*面積)*5.6%，這是滿二年的增值稅，不滿二年的增值稅是過戶指導價乘以面積乘以5.6%。(過戶指導價*面積)*5.6%。4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個人所得稅需要交納個人所得稅;個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標準如下：a、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;b、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;5、賣房人應繳納稅費：a、交易費：3元/平方米;b、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);c、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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