購買頂層閣樓，如何計算繳納契稅？

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• 141****2238

  購買房屋附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計算繳納契稅。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:40:57

相關問題

• 問 商品房頂層閣樓面積如何計算
  答

  2.2米是是指建筑層高，含樓板厚度。詳見下面的規(guī)定關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。（三）斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業(yè)司。中華人民共和國建設部二○○二年三月二十七日

• 問 購買頂層帶閣樓有產權嗎
  答

  購買頂層帶閣樓沒有產權，贈送的閣樓只有使用權，沒有買賣的權利，如果想買賣，那必須做公證，房屋性質不變。而且閣樓買賣交易稅收方面比普通住宅高一些。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才會計入建筑面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度。

• 問 ??契稅什么時候繳納？房產契稅如何計算？
  答

  買房契稅什么時候交?1、契稅是不動產在發(fā)生產權變更是，向承受人征收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅2、新房的契稅，一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內繳納。3、二手房的契稅一般都是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。4、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。買房契稅什么時候交？買房契稅如何計算？買房契稅如何計算?1、契稅的征稅對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬于征稅對象。2、應納稅額=計稅依據*稅率，其中計稅依據多為房屋買賣的成交價格為依據，房屋交換時差額為依據。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。3、關于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

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• 問 商品房頂層閣樓面積計算問題？
  答

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知建住房200274號各省自治區(qū)建設廳直轄市建委及有關部門為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作保護當事人合法權益現就有關問題通知如下一在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱房屋套內建筑面積在圖上標注尺寸和房屋分攤的共有建筑面積二根據房產測繪管理辦法的有關規(guī)定由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責三房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題房產測量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計算建筑面積的房屋層高高度均應在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準計算建筑面積墻厚按主墻體厚度計算各樓層墻體厚度不同時分層分別計算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理三斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構坡屋頂的層高高度220米以上的部位計算建筑面積四不規(guī)則圍護物陽臺挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計算建筑面積五變形縫與室內任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應計算建筑面積六非垂直墻體對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護結構均不計算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行十與室內不相通的類似于陽臺挑廊檐廊的建筑不計算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算四房屋套內具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權屬登記中應明確

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• 問 頂層送閣樓，閣樓算面積不？
  答

  閣樓一般不算面積的,以產證上建筑面積為準

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