發(fā)現(xiàn)房子的實際面積比合同面積要小好多，我應該怎么維權(quán)？

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• 137****5526

  可以要開發(fā)商賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2012-11-02 17:35:00
• 151****3318

  如果合同中有相關(guān)約定，則可追究開發(fā)商的違約責任。如果合同中沒有相關(guān)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以選擇：解除合同，要求開發(fā)商返還已付房款及利息。繼續(xù)履行合同，有權(quán)要求開發(fā)商面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息原價返還。　　且面積誤差比超過3%部分的房款雙倍返還。

  查看全文↓ 2012-11-02 17:34:51

相關(guān)問題

• 問 收樓驗房時,發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與合同不符,該如何維權(quán)？
  答

  你應該仔細的翻看合同條款！對于你說的情況，條款中是如何約定的，按條款進行執(zhí)行！一般來說：質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等達不到合同約定的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商整改到位。同時可以多聯(lián)合有此類問題的業(yè)主共同向相關(guān)部門投訴：房管局、消協(xié)、**主要的是媒體。如果是關(guān)于順延交房或產(chǎn)權(quán)證不能及時辦理的，按合同條款，一般分退房及賠款兩種約定，就按條款執(zhí)行了。

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• 問 房子實際面積比合同面積大怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范圍內(nèi)的不用補交，多出3%的部分需要多交。

• 問 安置房面積比實際面積小該怎么索賠
  答

  按正規(guī)途徑來說，拆遷所補償?shù)木褪墙?jīng)濟適用房，5年后才能出讓，要補稅，因為當初實際的來的比市場價格要低，正式的經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)證，土地證，至于60平方和80平方價格問題是你們當?shù)卣囊輦€拆遷安置方案，你舊房子一個評估價，新房子一個評估價，以舊換新不差價，另外購買面積可能按照市場價出售，合理不合理每個地方制定的拆遷安置方案不同，就看你們愿意不愿了，至于有些房子拆了還賠上幾套房子或現(xiàn)金的，那要看你個人能力了，這里不多做解釋

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• 問 我在成都買的房子，發(fā)現(xiàn)房屋實際面積和房產(chǎn)證上面的面積不符要怎么辦？
  答

  可以去房管局要求修改房屋面積的

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• 問 購房實際面積比簽合同的面積多9平米,我該怎么辦?
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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