收樓驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同不符,該如何維權(quán)？

已有5個(gè)回答

• 136****1679

  你應(yīng)該仔細(xì)的翻看合同條款！對(duì)于你說的情況，條款中是如何約定的，按條款進(jìn)行執(zhí)行！一般來說：質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等達(dá)不到合同約定的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商整改到位。同時(shí)可以多聯(lián)合有此類問題的業(yè)主共同向相關(guān)部門投訴：房管局、消協(xié)、**主要的是媒體。如果是關(guān)于順延交房或產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理的，按合同條款，一般分退房及賠款兩種約定，就按條款執(zhí)行了。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:52:24
• 137****7435

  者約定不明確的，按照以下原則處理：　　
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比

  查看全文↓ 2018-08-29 15:52:09
• 154****3080

  實(shí)測面積對(duì)比合同面積誤差值不超出3%屬正常范圍值內(nèi)，超出百分之三可以與房開商進(jìn)行協(xié)商，在雙方同意的情況下邀請(qǐng)第三方對(duì)房屋進(jìn)行測量，對(duì)于結(jié)果雙方必須認(rèn)可，在根據(jù)房屋測量面積與合同套內(nèi)面積誤差進(jìn)行調(diào)解。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:51:59
• 141****6259

  首先需要計(jì)算實(shí)測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認(rèn)真查閱合同，看里面是否有針對(duì)“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。
  
  因?yàn)閾?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
  
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  因此，首先要算一算實(shí)際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款，則該協(xié)議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購房者一定要認(rèn)真查看合同后再簽字，當(dāng)收房后遇到問題時(shí)，也一定要仔細(xì)查閱購房合同。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:51:27
• 152****2505

  1、建筑面積：房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，高度2．20米（含2．20米，下同）以上的建筑。
  
  2、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  3、公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  面積誤差比值＝（實(shí)測計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的值×100％÷合同約定計(jì)價(jià)面積
  
  發(fā)現(xiàn)面積不符應(yīng)該怎么辦？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)面積不符的情況，不要著急，國家在面積不符方面具有很詳細(xì)的法律規(guī)定，并且是偏向購房者的，不管是退房還是不退房都有國家法律條文的支持，因此只要及時(shí)處理，就不用擔(dān)心自己的利益受損。
  
  不過需要記住的是：國家規(guī)定的是面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，這種情況下是不能退房的，多退少補(bǔ)就可以了。
  
  當(dāng)面積誤差比值超過3％的時(shí)候，你可以選擇退房和不退房兩種選擇。
  
  當(dāng)你選擇退房時(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  
  當(dāng)你選擇不退房時(shí)：1．房屋面積大于合同約定的面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，歸屬權(quán)歸買受人；
  
  
  2．房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  
  只要清楚國家的條例，就不用擔(dān)心被開發(fā)商糊弄，因?yàn)閲业乃痉ń忉尫浅５脑敿?xì)，而且會(huì)保護(hù)弱勢(shì)群體。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商不合作的情況，可以尋求律師的幫助，這種顯而易見的官司是很容易被法院支持的。

  查看全文↓ 2018-08-29 15:51:15

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房怎么測面積? 驗(yàn)房時(shí)房屋實(shí)測面積與合同不符怎么辦？
  答

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問題應(yīng)該怎么處理？
  答

  如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請(qǐng)求。購房人經(jīng)過仔細(xì)驗(yàn)收房屋后，確信沒有質(zhì)量問題，就可以辦理入住手續(xù)了。

• 問 發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積比合同面積要小好多，我應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  可以要開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會(huì)有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證與實(shí)際面積不符拆遷時(shí)如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實(shí)際，如果是對(duì)土地的補(bǔ)償，只能按土地使用證記載的面積來補(bǔ)，因?yàn)槌娣e是違法的行為，不會(huì)予以支持。但對(duì)房屋就不一樣了。因?yàn)榉课菘梢圆鹆酥亟?，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財(cái)力物力。為了合理解決，一般對(duì)房子都會(huì)按實(shí)際測量的面積來補(bǔ)償。你應(yīng)該放心，不會(huì)讓你在面積上吃虧的。

  全部4個(gè)回答>