驗(yàn)房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題應(yīng)該怎么處理？

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• 156****8993

  如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。
  如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。
  如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋?zhuān)ㄔ簯?yīng)當(dāng)支持購(gòu)房人的請(qǐng)求。購(gòu)房人經(jīng)過(guò)仔細(xì)驗(yàn)收房屋后，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，就可以辦理入住手續(xù)了。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:14:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)修
  答

  在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，合同中有約定的按約定處理。法律規(guī)定為開(kāi)發(fā)商維修的，督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。根據(jù)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修范圍如下：以毛坯房為例，收房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量有墻面空鼓、墻面不平整、屋頂或墻面有裂縫、門(mén)窗質(zhì)量差、廚衛(wèi)的煙道不通暢等問(wèn)題。收房常發(fā)現(xiàn)墻面被補(bǔ)成“大花臉”，還有一些不平整的地方，如果沒(méi)有修補(bǔ)好，可能會(huì)影響后期貼磚質(zhì)量，造成脫落等。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)裂縫有怎么處理？
  答

  找開(kāi)發(fā)商解決不了什么問(wèn)題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質(zhì)檢部門(mén)作個(gè)質(zhì)量鑒定，真正有質(zhì)量安全問(wèn)題，再拿著鑒定書(shū)找開(kāi)發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

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• 問(wèn) 求驗(yàn)房攻略？如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么處理呢？
  答

  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法是什么?1、維修承諾問(wèn)題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，KFS承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求KFS檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。5、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問(wèn) 我明天要去驗(yàn)收房如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題我應(yīng)該怎么去處理呢？
  答

  在報(bào)稅的時(shí)候有公共維修基金可以申請(qǐng) ，也可以找物業(yè)協(xié)調(diào)處理。

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• 問(wèn) ??收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有重大質(zhì)量問(wèn)題，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，并且寫(xiě)明情況做好記錄?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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