驗房怎么測面積? 驗房時房屋實測面積與合同不符怎么辦？

已有5個回答

• 158****4102

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：
  房屋面積測量方法
  房屋面積如何測量
  建筑面積測量方法
  房屋測量規(guī)范

  查看全文↓ 2019-05-24 11:24:04
• 145****7599

  如果你是要測量室內(nèi)凈面積，那你可以準(zhǔn)備一個測距儀，長寬一量自動就生成面積
  或者測距儀比較貴，平時也用不著，你不嫌麻煩的話，卷尺拉一下長寬，做個乘法也可以算出凈面積，就是比較費事。
  如果你說的是要測量房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，你個人是無法測量的
  建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，要計算公攤面積需要開發(fā)商提供項目圖紙，找市一級測繪部門測量才行，否則無法得出公攤面積。
  如果是套內(nèi)面積，同樣你個人無法測量，套內(nèi)面積不代表你實際能使用到的面積，套內(nèi)面積包含了內(nèi)、外墻，也就是你家里所有墻體都算面積，而你和隔壁相鄰的墻體，算你家一半面積。
  希望我的回答對你有用，全都是一個字一個字敲上來的。如果還有其他關(guān)于驗房或房屋面積方面的疑問，隨時歡迎你提出來，或者百度搜索一下“翹楚驗房”

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:59
• 143****9402

  小王花費45萬元購買了一套高層住宅，屬首次置業(yè)。當(dāng)時與開發(fā)商簽訂購房合同時住房面積標(biāo)注是95平方米，等拿到收房鑰匙再次實地測量之后發(fā)現(xiàn)比合同約定面積少了1.5平方米，此外，小王家物業(yè)費為1.2元/平方米/月。這種情況下開發(fā)商是否能給退錢?
  
  這個案例是典型的實測面積與預(yù)測面積不符。房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。
  
  而在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。房屋預(yù)測面積，是指在商品房期房（有預(yù)售許可證的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù) 。
  
  出現(xiàn)這種實測面積與預(yù)測面積不符的情況，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。
  
  如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  購房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價款

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:55
• 152****4615

  擁有自己的房子是人生的大事
  
  經(jīng)過焦急且漫長的等待
  
  終于迎來了新房交房的時候
  
  收樓驗房就成為一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)
  
  尤其是毛坯房
  
  
  
  
  
  圖| 房天下
  
  
  
  別看毛坯房粗粗糙糙沒什么看頭的樣子
  
  如果沒有進(jìn)行徹底、詳細(xì)的驗收工作
  
  那么裝修的時候，你可能會崩潰的
  
  
  
  什么是毛坯房？
  
  
  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  
  
  
  
  圖| 房天下
  
  
  
  雖然毛坯房在出售前大多都經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但如果你想要把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要多多留意細(xì)節(jié)。
  
  
  
  驗房怎么驗？
  
  1、郵寄收房通知書——開發(fā)商郵寄/業(yè)主簽收收房通知書
  
  
  
  2、簽到并核實身份——核實業(yè)主身份，確認(rèn)**流程
  
  
  
  3、檢查三書一證一表——《三書一證一表》必須為原件
  
  
  
  4、款項結(jié)算——公共維修基金/物業(yè)費/實測面積多退少補
  
  
  
  5、驗房——業(yè)務(wù)陪同驗房
  
  
  
  6、資料簽訂——完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收
  
  
  
  7、領(lǐng)取鑰匙——簽接房單，領(lǐng)取鑰匙
  
  
  
  注：“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  
  
  
  驗房要帶工具嗎？
  
  
  很多人在自己去驗房的時候兩手空空就去了，但驗房過程中有些問題光靠肉眼是檢查不出來的，所以去驗房的時候我們可以選擇帶上一些工具：
  
  
  1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:51
• 132****7400

  由于施工及設(shè)計問題，不少購房者收房時都會出現(xiàn)面積誤差的情況，這也是不可避免的正?，F(xiàn)象。那么在商品房交接的過程中，出現(xiàn)面積誤差怎么辦？跟著小編來了解一下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在驗房時，發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的，但是業(yè)主常常和開發(fā)商就面積誤差問題產(chǎn)生很多糾紛，甚至導(dǎo)致業(yè)主退房。
  
  
  
  在很多情況下，實測面積可能會比預(yù)售面積偏小，這樣一來開發(fā)商就能在前期收到業(yè)主更多的購房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。當(dāng)然了，如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多房費、增加的契稅和物業(yè)費用等，加起來也是一筆不小的費用。
  
  
  
  在實際驗房中，無論是對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（因為測量過程漫長、計算復(fù)雜）。因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實測面積表，而且這些機構(gòu)必須是由國家測繪局主管或具有資質(zhì)證明的。
  
  
  旅游景點樹自行車分割線
  
  但盡管如此，也不排除測量結(jié)果可能會存在一定誤差。對實測面積抱有懷疑的購房者，可以起訴或申請仲裁（面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請），組織全樓的業(yè)主，進(jìn)行集體復(fù)測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等，只有這樣才能測出商品房的實際面積。
  
  
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  即在商品房現(xiàn)房銷售情況下，由于買受人可直接查看實物，故以“套（單元）”作為一種計價單位，使得交易簡潔明快。在現(xiàn)房銷售情況下引起面積誤差糾紛的，一般應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人在合同訂立時對按套計價方式的約定。
  
  
  
  在商品房預(yù)售的情況下，以“套（單元）”作為一種計價單位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售商品房的平面圖。商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:23:47

相關(guān)問題

• 問 驗房怎么測面積
  答

  我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？ 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。 步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積 住宅內(nèi)建筑面積的測算 將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

  全部4個回答>
• 問 驗房和樣板間面積不符怎么辦
  答

  起訴要求賠償相應(yīng)損失

  全部5個回答>
• 問 驗房和樣板間面積不符怎么辦
  答

  原則上以合同的約定為準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 驗房和樣板間面積不符怎么辦?
  答

  始裝修前，應(yīng)驗房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報告開發(fā)商派人來整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔(dān)。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過空鼓錘或硬物輕敲來查找出空鼓的具體位置?？梢酝ㄟ^控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強度、主要控制施工不要底層太厚幾個方面來防止空鼓。

  全部4個回答>
• 問 收樓驗房時,發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與合同不符,該如何維權(quán)？
  答

  你應(yīng)該仔細(xì)的翻看合同條款！對于你說的情況，條款中是如何約定的，按條款進(jìn)行執(zhí)行！一般來說：質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等達(dá)不到合同約定的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商整改到位。同時可以多聯(lián)合有此類問題的業(yè)主共同向相關(guān)部門投訴：房管局、消協(xié)、**主要的是媒體。如果是關(guān)于順延交房或產(chǎn)權(quán)證不能及時辦理的，按合同條款，一般分退房及賠款兩種約定，就按條款執(zhí)行了。

  全部5個回答>