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一、新房交房要滿足哪些條件？按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購 房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽 房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和 各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。4、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
全部5個回答>驗房怎么測面積
144****6856 | 2018-07-08 18:14:50
已有4個回答
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156****9680
我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？
查看全文↓ 2018-07-08 18:15:46
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積
使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。
測量位置應在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積
住宅內(nèi)建筑面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。 -
132****2749
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
查看全文↓ 2018-07-08 18:15:37
一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù)) -
131****9316
交房的時候一般面積都是通過購房合同里的面積的確定，一般來說這個面積是不會有錯的，因為商品房交付前必須經(jīng)過實測實量，這是必經(jīng)程序。但是需要注意的是區(qū)分建筑面積和使用面積，這兩者是不一樣的。不如覺得面積不對，用戶可以找區(qū)縣一級以上的測繪部門進行復測。
查看全文↓ 2018-07-08 18:15:27
房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。
建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 -
155****0094
商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應的詳細資料是不準確的。
查看全文↓ 2018-07-08 18:15:17
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