驗房怎么測面積? 交房拿鑰匙之前需要注意些什么？

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• 148****0652

  
  一、新房交房要滿足哪些條件？
  
  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格
  
  商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  
  住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  
  3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）
  
  實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
  
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。
  
  這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購 房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。
  
  
  
  二、新房交付的一般流程
  
  1、通知
  
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  2、驗收
  
  購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  
  驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
  
  3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽 房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和 各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
  
  4、簽署房屋交接書
  
  購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:25:20
• 143****1420

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：
  房屋面積測量方法
  房屋面積如何測量
  建筑面積測量方法
  房屋測量規(guī)范

  查看全文↓ 2019-05-31 10:24:53
• 134****6037

  小王花費45萬元購買了一套高層住宅，屬首次置業(yè)。當時與開發(fā)商簽訂購房合同時住房面積標注是95平方米，等拿到收房鑰匙再次實地測量之后發(fā)現(xiàn)比合同約定面積少了1.5平方米，此外，小王家物業(yè)費為1.2元/平方米/月。這種情況下開發(fā)商是否能給退錢?
  
  這個案例是典型的實測面積與預測面積不符。房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)。
  
  而在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù) 。
  
  出現(xiàn)這種實測面積與預測面積不符的情況，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。
  
  如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  購房者不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%) 部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸購房者。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。此外，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:24:50
• 152****2279

  　收房的程序和注意事項
  　　1、核驗業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  　　3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  　　4、業(yè)主做綜合驗收
  　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
  　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  　　二、收房注意事項

  查看全文↓ 2019-05-31 10:24:42
• 145****8335

  很多人第一次買房，沒經(jīng)驗，喊收房就去拿鑰匙了。沒經(jīng)過仔細驗房就盲目收房、簽字的行為，給后期的居住、維權造成了很大麻煩。
  
  
  
  有很多樓盤交付后，交付現(xiàn)場“不堪入目”、拿房后辦不了房產(chǎn)證、后期維護不到位……諸多問題。
  
  所以，在驗房收房時，該注意些什么呢？
  
  
  
  NO.1
  購房交易注意事項
  
  一
  看五證
  
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
  
  1、《商品房銷售（預售）許可證》
  
  2、《建設工程施工許可證》
  
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》
  
  4、《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  5、《國有土地使用證》
  
  
  
  二
  查看特殊情況和不利因素
  
  
  除了了解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現(xiàn)場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。
  
  
  
  三
  檢查房屋基本信息
  
  
  簽訂商品房認購協(xié)議時，要檢查幢號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確。這些是合同中**基本卻也是**重要的信息，購買標的信息如果錯誤，后面合同條款怎么簽都是錯。
  
  
  
  四
  仔細看合同
  
  
  正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進行協(xié)商，務必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。
  
  
  
  司法實踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
  
  
  
  五
  保留相關證據(jù)
  
  
  若經(jīng)過**終協(xié)商，買賣雙方對于合同條款不能協(xié)商一致導致無法簽約的，則購房者應保留前往簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。
  
  
  
  六
  看開發(fā)商口碑
  
  
  下決定之前，可以在通過網(wǎng)絡或者專業(yè)人士了解樓盤以及開發(fā)商，看看是否有維權情況和黑歷史，以免踩雷！
  
  
  
  NO.2
  驗房收房注意事項
  
  收房流程一共有7步：
  交房通知——提交資料確認身份——填寫不動產(chǎn)辦理資料，確認契稅及面積差價——結清房款，繳納稅費——繳物管費——領鑰匙——驗房
  
  一
  注意收房時間
  
  
  開發(fā)商給的收房時間都是固定的，按照寄出通知書的30天內(nèi)算，如若業(yè)主超過規(guī)定時間未確認收房，從法律角度則默認業(yè)主收房完成，開發(fā)商已完成房屋交付，并且從收房通知單的**后期限之日起，業(yè)主要承擔所有購房風險責任及稅費。所以業(yè)主要安排好時間，按照實際要求進行收房驗房工作。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:24:38

相關問題

• 問 拿鑰匙算交房嗎？需要注意些什么？
  答

  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發(fā)商出示. 4.在收房時,物業(yè)會有一份復寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了.收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備 ：1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。 2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。 收房注意事項： 1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

  全部3個回答>
• 問 新房拿鑰匙驗房需要注意什么?
  答

  1、檢查樓宇外觀及院內(nèi)環(huán)境，確定是否有安全隱患。2、檢查房屋結構是否完好，檢查墻壁、地面、窗戶、門等是否有破損，是否有異味和潮濕現(xiàn)象。3、檢查房內(nèi)電器配置，如電燈、空調(diào)、電視機、洗衣機等，確保正常工作。4、檢查房內(nèi)家具和裝飾情況，是否符合要求，是否有明顯破損和臟污現(xiàn)象。5、檢查房內(nèi)水管、水槽、地漏、排氣扇等，確保正常使用。6、檢查房內(nèi)防護措施，如防盜門、煙霧報警器、防水設施等，確?？梢哉Ｊ褂谩?/p> 全部2個回答>

• 問 如何驗房拿鑰匙?毛坯房交房拿鑰匙時候要注意什么？
  答

  房屋產(chǎn)權證這個是**重要的另外到房屋管理部門去核實下證件的真?zhèn)?/p> 全部5個回答>

• 問 如何驗房拿鑰匙?房子拿鑰匙、驗房需要注意哪些方面！
  答

  第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  全部4個回答>
• 問 ??新房什么時候交鑰匙?拿鑰匙驗房的時候要注意些什么?
  答

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業(yè)主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來后續(xù)裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質量水平，是否合格；給排水、采暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質量， 等到裝修時候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發(fā)商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒霉，花大把的冤枉錢。四、毛坯房驗房要點外墻細部做法有窗眉滴水，窗臺排 水坡度，陽臺、雨蓬、空調(diào)板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的

  全部5個回答>