購，買新房交什么稅

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• 147****9983

  買新房子要繳納的稅費 ：　　(一)基金：　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%　　2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用　　(二)買商品房需要交的稅：　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%?！　?、印花稅，購房總價的0.05%　　(三)規(guī)費　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)　　2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元　　3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%　　2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2012-11-03 10:13:47
• 133****7351

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2012-11-03 10:13:28

相關問題

• 問 購新房需要交什么稅呢？
  答

  新房購買需要交納的費用：1、契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是，90平米以下的一套房購買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購買按3%極愛那契稅(以上均是按房價的百分比交納);2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對房屋產(chǎn)權征收的，一般房屋產(chǎn)權滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5%交納;3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價總額的1%交納;4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;5、房屋的交易手續(xù)費，一般房屋只要存在交易就會有手續(xù)費的產(chǎn)生，手續(xù)費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算;6、房屋產(chǎn)權登記費，房屋產(chǎn)權登記費用是一致的，都是每戶80元;對于不是普通住宅的，新房購買的契稅交納是按照房價的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權有無五年都必須繳納的，印花稅按照萬分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費的繳納按照房屋總價格的1.9%來繳納，其余的稅額繳納都不變。

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• 問 購新房需要交哪些稅?。?/a>
  答

  一、一手房：根據(jù)面積等情況如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過144平首次3%，買方繳納;　　4、交易費3/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；二、二手房：根據(jù)房子是否滿五年、唯一房屋面積等情況如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，屬于唯一住房減免；　　5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

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• 問 購新房到底要交多少稅？
  答

  購新建商品房需要交的稅：契稅：成交價的1.5％　　公共維修基金：成交價的2％　　印花稅：成交價的0.05％　　除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用。

• 問 購新房需交哪些稅?。?/a>
  答

  一、根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

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• 問 買新房交什么稅
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7% 中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

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