**近才知道買的房子開發(fā)商壓根就沒有拿到預(yù)售許可證，但是我們已經(jīng)簽了房屋認購書了，現(xiàn)在退房能拿到定金嗎？

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• 144****8697

  你們之前是無效合同，可以要求退房的。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:33:00
• 151****2010

  房屋認購書只是意向性購房協(xié)議，但其中約定的各自權(quán)利義務(wù)，對雙方還是具有法律約束力。根據(jù)你的描敘你們雖然簽訂了認購書，但是開發(fā)商還沒有取得預(yù)售許可證，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的強制性規(guī)定，屬于無效協(xié)議。
  而導(dǎo)致協(xié)議無效和您不能按約簽訂合同的原因在于開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，所以，你可以請求確認該認購書無效，讓開發(fā)商退還交付的訂金。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:32:13

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，但是收了我們五千定金，簽了認購書，房子不想要了，定金可以退給我們嗎？
  答

  這種情況是可以退房的

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• 問 沒有預(yù)售許可證的認購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強制性規(guī)定。

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• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？我簽了房屋認購書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？我簽了房屋認購書 開發(fā)商想退房 算違約嗎？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時**好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??沒有預(yù)售許可證的認購書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國的商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對商品房預(yù)售行為所做出的強制性規(guī)定。

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