開發(fā)商沒有預售許可證，但是收了我們五千定金，簽了認購書，房子不想要了，定金可以退給我們嗎？

已有2個回答

• 143****2059

  這種情況是可以退房的

  查看全文↓ 2012-12-26 14:48:23
• 138****2653

  根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》第二條、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
  所以你可以起訴，要求合同無效，退還定金。

  查看全文↓ 2012-12-26 14:47:55

相關問題

• 問 **近才知道買的房子開發(fā)商壓根就沒有拿到預售許可證，但是我們已經簽了房屋認購書了，現(xiàn)在退房能拿到定金嗎？
  答

  你們之前是無效合同，可以要求退房的。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商認購書定金可以退嗎？
  答

  發(fā)商認購書定金不可以退。定金是具備有法律效應，購房者違約定金不退，而開發(fā)商違約，定金雙倍退回。購房者若要確保個人的利益，最好是確認真的要買房且簽訂認購書，并在認購書上標明什么情況定金退回，方可交付給開發(fā)商定金。

• 問 簽訂認購書在開發(fā)商嗎？買房簽了認購書定金怎么要回來？？
  答

  不可以的，簽了認購書，就可以反方面要回定金，構成違約，需要承擔違約責任。　　購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金?！　∩唐贩客朔康牧鞒淌沁@樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任?！　〉诙?15天內辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  全部3個回答>
• 問 沒有預售許可證的認購書有效嗎
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度。《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有預售許可證的認購書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預售的特殊性，我國法律、行政法規(guī)對商品房預售實行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a管理法》第45條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第23條均明確規(guī)定，商品房預售應當取得商品房預售許可證明。這就表明我國的商品房預售具有較強的國家干預性。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。由上可見，無論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預售許可證明均是針對商品房預售行為所做出的強制性規(guī)定。

  全部3個回答>