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誰有二手房估價(jià)的實(shí)用參考方法嗎?

154****8052 | 2012-11-05 15:37:19

已有3個(gè)回答

  • 148****9969

    我也是從別的地方看來,能不能幫到你就不知道了哦?。保课莸恼叟f費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來,磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房,如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型),則扣減10%;3.房子所在的樓層不同,價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià),五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則減5%;5.小區(qū)環(huán)境對(duì)房價(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%,小區(qū)沒有單獨(dú)封閉,也減5%;屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加15%;6.習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力?;ê芏噱X才買套舊房,這一因素又使房價(jià)減8%的價(jià)錢。**后,在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房價(jià)格的60%到70%左右,約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。

    查看全文↓ 2012-11-05 15:39:09
  • 148****8681

    直接請(qǐng)專業(yè)人士估價(jià)比較有代表性的

    查看全文↓ 2012-11-05 15:38:35
  • 156****3871

    1)折舊率:每年的折舊率 -2%?! ?)戶型:舊式三小套型(小廳、小廚、小衛(wèi)) -10%。  3)樓層:頂樓高層-3%,小高層-5%,次底層與次頂層-3%,中間層+3%。  4)朝向:東向?yàn)?%,南向?yàn)?2%,西向?yàn)?1%,北向-2%?! ?)其他:房屋位置對(duì)房價(jià)的影響修正百分?jǐn)?shù)一般為0%-3%;沒有物業(yè)管理-5%;小區(qū)沒有單獨(dú)封閉-5%;屬于重點(diǎn)**區(qū)域的房子+15%,有電梯的相對(duì)同質(zhì)量二手房多500元/平方米-2000元/平方米。

    查看全文↓ 2012-11-05 15:37:50
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相關(guān)問題

  • 一、二手房估價(jià)的方法有哪些?1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,還是裝修的花費(fèi),又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等,這些都會(huì)是不小的開銷,因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來,然后再衡量一下房屋的增值收益,便會(huì)的房屋的價(jià)格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法,具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來,對(duì)它們進(jìn)行比較分析,然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格,通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系,也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上,調(diào)整臨街的深度與寬度,從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。

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  • 一些售房者在賣房子的時(shí)候不知道該如何給自己的房子定價(jià),而部分購房者在買房子的時(shí)候也不知道如何判斷自己支付的房款是否值得,這時(shí)就需要進(jìn)行房屋估價(jià)。那么,房屋估價(jià)的方法有哪些?具體是如何進(jìn)行房屋估價(jià)的?現(xiàn)在一起來看看吧。一、二手房估價(jià)的方法有哪些?1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,還是裝修的花費(fèi),又或者后期養(yǎng)房的費(fèi)用等,這些都會(huì)是不小的開銷,因此在房屋估價(jià)時(shí)將各項(xiàng)成本費(fèi)用加起來,然后再衡量一下房屋的增值收益,便會(huì)的房屋的價(jià)格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價(jià)時(shí)使用**為普遍的方法,具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評(píng)估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來,對(duì)它們進(jìn)行比較分析,然后得出房屋的評(píng)估價(jià)格,通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系,也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上,調(diào)整臨街的深度與寬度,從而得出房屋的評(píng)估價(jià)格的方法。二、房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的?1、 委托估價(jià)機(jī)構(gòu)如果你想要對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià),那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng),專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后,雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu),該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。2、 制定評(píng)估計(jì)劃專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)房屋的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃,制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃,包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然,在此之前,他們還會(huì)對(duì)房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查,以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。3、 實(shí)地進(jìn)行評(píng)估計(jì)劃制定好了之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置,開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評(píng)估報(bào)告評(píng)估完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理,并撰寫評(píng)估報(bào)告,分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。5、 交付評(píng)估報(bào)告報(bào)告撰寫完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你,這時(shí)你就可以知道房屋的估價(jià)是多少了,不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

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  • 隨著人們對(duì)居住水平要求的提高和二手房市場的進(jìn)一步活躍,把舊房子賣掉換置新房已經(jīng)列入很多家庭的改善計(jì)劃。然而,自己想賣的房子到底值多少錢?賣什么價(jià)格才能獲得**大的利益?如果房價(jià)過高則賣不出去,房價(jià)過低則難免有所損失。那么,二手房估價(jià)渠道有哪些?1、經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司就是大家俗稱的房地產(chǎn)中介,因?yàn)槠鋸氖露址抠I賣交易,所以對(duì)房地產(chǎn)二手房市場及所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房行情十分熟悉,通過其成交的二手房案例,可以大約估計(jì)出所售房屋的二手房價(jià)格。房東在挑選中介進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候需要注意,盡量選擇房屋所在區(qū)域的中介,相比其他經(jīng)紀(jì)公司,所在區(qū)域的中介由于更了解片區(qū)內(nèi)的房子情況,估價(jià)也會(huì)更加精準(zhǔn)。2、專門的評(píng)估人員專門的評(píng)估人員具備更加專業(yè)的評(píng)估方法以及良好的專業(yè)評(píng)估素養(yǎng),在評(píng)估房源的時(shí)候會(huì)更加精準(zhǔn)。3、熟人可以找有過成交經(jīng)驗(yàn)和對(duì)二手房市場有所了解的熟人對(duì)自己的房子進(jìn)行估價(jià),不過,無論找誰,先讓自己心里有個(gè)數(shù),總是好的。4、平均估價(jià)法把小區(qū)內(nèi)**近成交的同類型房子的成交價(jià)格,取平均值得到估價(jià)。由于二手房的特性,因樓層、朝向、裝修、位置等具體細(xì)節(jié)的不同,房屋價(jià)格會(huì)出現(xiàn)較大的差別。建議房東在比較時(shí)盡量選擇與自己房子面積、樓層、朝向等相似度高的出售房源進(jìn)行比較,更具有參考價(jià)值。

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  • 自己居住、或出租尚可。再要賣出困難,(賺錢不多),不夠大氣。

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  • 沒有標(biāo)準(zhǔn) 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了

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