什么是房地產(chǎn)抵押？為什么房地產(chǎn)抵押必須到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理？

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  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。　 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款和山東省八屆人大常委會(huì)通過(guò)施行的《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)是房地產(chǎn)抵押登記的主管部門(mén)。凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記的房地產(chǎn)，不受法律保護(hù)，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予認(rèn)可，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:16:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)抵押
  答

  房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押一般是什么形式
  答

  房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 什么是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理？
  答

  　房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個(gè)月內(nèi)辦理三級(jí)暫定資質(zhì)。注冊(cè)資金800萬(wàn)，專(zhuān)業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵?xún)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)抵押基金？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)投資信托”，我國(guó)香港地區(qū)稱(chēng)其為“房地產(chǎn)投資信托基金”，而我國(guó)大陸稱(chēng)其為“房地產(chǎn)投資信托”或“房地產(chǎn)投資信托基金”。大概是這些把，多的不太清楚，呵呵

• 問(wèn) 房地產(chǎn)抵押指的是什么?
  答

  抵押人就其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、價(jià)值大、使用時(shí)間長(zhǎng)、保值增值等特點(diǎn)，是較為理想的抵押物?？梢栽O(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要有：依法獲得的出讓土地使用權(quán)；依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；依法獲得的房屋期權(quán)；依法獲得的可以抵押的其他房地產(chǎn)等。