開發(fā)商交房的時候應該給業(yè)主提供哪些手續(xù)、文件？

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  房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，應向購房人提交《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和有關物業(yè)管理的說明、約定等文件

  查看全文↓ 2012-11-12 14:32:55

相關問題

• 問 交房時開發(fā)商需要提供哪些文件和資料？
  答

  房產(chǎn)證、購房合同、質量保證書、使用說明書。

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• 問 收房開發(fā)商應提供哪些文件
  答

  購房者收房時，開發(fā)商應提供給購房者的主要文件為“兩書一表”?！皟蓵睘椤蹲≌|量保證書》《住宅使用說明書》，“一表“為《建設工程竣工驗收備案表》。 另外，從2006年元月1日起，北京開始實施分戶驗收，因此，開發(fā)商在交房時還要向購房者提交《住宅工程質量分戶驗收表》。 如果開發(fā)商不能提供上述文件，購房者有權拒絕驗房。

• 問 交房時開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時開發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書和一表。兩書指的是商品房質量保證書、商品房使用說明書，一表指的就是房屋竣工驗收備案表，以上這些相關材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門進行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時無法提供上述的材料，購房者是有權拒絕收房的。進行交房之前，開發(fā)商需要通過書面性質通知購房者，前來對房屋進行驗收和交接，購房者需要憑借著開發(fā)商所提供的質量檢驗合格單以及購房合同當中的相關約定，對于房屋進行驗收。如果在驗收的過程當中出現(xiàn)種種問題，同樣要以書面的形式通知給開發(fā)商，并且要求開發(fā)商在一定的時間內進行整改，在確定無誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問 開發(fā)商交房的時候必須出具哪些驗收文件？
  答

  開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(市建委)投訴。

• 問 開發(fā)商應該提供那些手續(xù)才能達到交房條件？
  答

  交房一般程序　　1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。　　2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等?！　?.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)?！　∪绾问辗俊　τ谌绾蝸硎辗康膯栴}，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題?！　?.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房?！　〈送?，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。　　2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房?！　?.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用?！　》课輧r款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。　　物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費?！　」簿S修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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