交房的時候開發(fā)商是不是要給業(yè)主看《建筑工程竣工備案表》？

已有1個回答

• 132****7891

  《建筑工程竣工備案表》是樓房交付前房屋質(zhì)量檢測、監(jiān)督等部門對一棟樓的綜合驗收文件，屬于樓房交付之前的環(huán)節(jié)，與購房人無關(guān)

  查看全文↓ 2012-11-12 14:34:37

相關(guān)問題

• 問 請問，沒有建筑工程竣工驗收備案表，能否退房？
  答

  您好，如果房屋沒有許可證，不可以銷售的，可以退。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎？開發(fā)商未辦理建筑工程竣工驗收備案手續(xù)可以交房嗎？
  答

  開發(fā)商未取得建筑工程竣工驗收備案就交房的，應(yīng)該去房屋建設(shè)管理機關(guān)反映?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向購房者交付的商品房的強制性條件必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房。備案行為是行政管理機關(guān)為了行政管理方便設(shè)定的，即便沒有備案，但若能被確認(rèn)交付房屋已驗收合格的，且雙方當(dāng)事人沒有明確約定《建設(shè)工程竣工備案表》是交付房屋的前提條件的，不應(yīng)認(rèn)定房屋不具備交付條件。1、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005該規(guī)范為建設(shè)領(lǐng)域**重要的一本規(guī)范，是全文強制性的規(guī)范)第11.0.1條：住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：（1）由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案;(此條第一條也有說過)（2）小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。2、建設(shè)部2010.4.20日文件《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》第十一條明確商品住房交付使用條件。各地要依據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應(yīng)包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、北方地區(qū)住宅分戶熱計量裝置安裝符合設(shè)計要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示上述相關(guān)證明資料。

  全部3個回答>
• 問 建筑工程驗收備案表怎么寫？
  答

  一、工程竣工驗收備案表；　　二、工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；　　三、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　　四、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；　　五、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∩唐纷≌€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個回答>
• 問 “商品房竣工驗收表備案表”沒有，開發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗收報告之前，是不允許交付房屋的，同時也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實際沒買到房子

  全部2個回答>