沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收備案表開發(fā)商是否可以交房？

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• 146****5785

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒(méi)有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。《房屋竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)。現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
  3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒(méi)有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒(méi)買到房子

  查看全文↓ 2013-06-19 15:37:47
• 157****9888

  竣工驗(yàn)收備案表在作為房屋交付使用時(shí)必須具備的前提條件時(shí)，如果開發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示的，屬于開發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，屬于開發(fā)商的違約行為，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2013-06-19 15:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) “商品房竣工驗(yàn)收表備案表”沒(méi)有，開發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以交房嗎
  答

  沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表是不可以交房的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收并且無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表，則無(wú)法順利交房，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表是相關(guān)部門對(duì)于房屋建造結(jié)果的檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)不通過(guò)就無(wú)法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問(wèn)題，如果強(qiáng)制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過(guò)關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過(guò)驗(yàn)收之后才能夠交付使用。交房時(shí)需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購(gòu)房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時(shí)候會(huì)給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實(shí)一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。3、在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購(gòu)房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。

• 問(wèn) 開發(fā)商竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)有辦下來(lái)就交房，這樣合法嗎
  答

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

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• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》，我可以拒絕接收房屋嗎？
  答

  房屋竣工后，開發(fā)商需要提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)有竣工備案表能交鑰匙嗎
  答

  沒(méi)拿到《竣工備案表》，證明房屋不符合交房的條件，沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，所以，是不能收房的。而且，沒(méi)有這個(gè)表，后期不能辦理房產(chǎn)證。

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