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開發(fā)商沒有《竣工驗收備案證》,我可以拒絕接收房屋嗎?

145****3748 | 2012-11-27 16:17:45

已有3個回答

  • 151****0058

    房屋竣工后,開發(fā)商需要提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理新建商品房登記,獲得初始登記批復后,購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),同時獲得房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2012-11-27 16:18:33
  • 152****5468

    《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫,但要得到有關(guān)部門同意備案,是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的,購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本,并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 而建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號)第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理,將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗收備案的,不得進行住宅小區(qū)的綜合驗收。住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后,方可辦理產(chǎn)權(quán)證?!?/span>

    查看全文↓ 2012-11-27 16:18:19
  • 155****7683

    政府為了**大化地避免購房者和開發(fā)商之間的糾紛,在購房者與開發(fā)商之間建立了一套強制性的驗收標準,即建設(shè)工程竣工驗收備案表。
    這個竣工驗收備案表首先為購房者做了驗收房屋的**基本工作,成為開發(fā)商房屋質(zhì)量問題的第一把關(guān)人。接房時一定要看到備案表的正本,并確認上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章,再領(lǐng)鑰匙收房。如果開發(fā)商交房時無法提供竣工驗收備案表,購房者應(yīng)拒絕接房,并有權(quán)按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。

    查看全文↓ 2012-11-27 16:18:02
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相關(guān)問題

  • 1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!斗课菘⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責任?!斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標準,不是開發(fā)商說了算,政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?,F(xiàn)行規(guī)定,房屋竣工后,建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢,檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案,由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》是收樓的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準,您有權(quán)拒絕收樓?!蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后,提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理新建商品房登記,獲得初始登記批復后,購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),同時獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表,不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實際沒買到房子

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  • 收房后退房需具有法定條件,方可單方退房。  1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買賣合同司法解釋第十二條:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗、確實不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!卑凑赵摋l規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無論是房屋交付前還是交付后,買受人均可請求解除合同和賠償損失,這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。

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  • 我也家9月份收的房子,到現(xiàn)在還不是自來水,正式電,只有煤氣管道,沒有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過法院,消費者協(xié)會,信訪局,電視臺,報紙等等基本都不管。退房這點小毛病法院肯定不予支持退房開發(fā)商應(yīng)對小問題進行道歉,并且相應(yīng)賠償。不過肯定不會太多。至于竣工驗收備案表,那個東西在沒有之前可以拒絕收房,然后開發(fā)商制服你違約金。延期交房的責任一般都是開發(fā)商的,開發(fā)商不會推給你的,不過他可能會不給你違約金。至于責任函那個要是開發(fā)商寫,估計寫了和沒寫一樣,開發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會讓他唬住。

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  • 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房開商在沒有取得竣工驗收報告之前,是不允許交付房屋的,同時也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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  • 單位工程,實際就是一棟樓或者是樓的幾個單元(比如樓的單元間由施工縫分隔)的竣工驗收證明,只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗收(當然是不是你所購的樓還不好說),竣工驗收備案表等是整個工程的驗收,比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電,綠化,車庫,道理等。沒有竣工驗收備案表,說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子,即使你住進去,那也算“期房”,而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件,沒有明確的規(guī)定,要看你們購房合同的約定。另外,在沒有獲取竣工備案表之前,你肯定拿不到房產(chǎn)證的,這個你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定,要有明確的延期賠償說明。

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