開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》，我可以拒絕接收房屋嗎？

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• 151****0058

  房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商需要提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書(shū)”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:18:33
• 152****5468

  《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫(xiě)，但要得到有關(guān)部門(mén)同意備案，是需要向備案部門(mén)提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購(gòu)房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來(lái)規(guī)劃的要求。購(gòu)房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。 而建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。”

  查看全文↓ 2012-11-27 16:18:19
• 155****7683

  政府為了**大化地避免購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間建立了一套強(qiáng)制性的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。
  這個(gè)竣工驗(yàn)收備案表首先為購(gòu)房者做了驗(yàn)收房屋的**基本工作，成為開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題的第一把關(guān)人。接房時(shí)一定要看到備案表的正本，并確認(rèn)上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章，再領(lǐng)鑰匙收房。如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表，購(gòu)房者應(yīng)拒絕接房，并有權(quán)按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-27 16:18:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收備案表開(kāi)發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。《房屋竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書(shū)”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒(méi)有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒(méi)買(mǎi)到房子

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明，如果沒(méi)有我可以退房嗎？
  答

  收房后退房需具有法定條件，方可單方退房?！　?、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十二條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！卑凑赵摋l規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買(mǎi)受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。

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• 問(wèn) 不能提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供竣工驗(yàn)收備案表，我可以退房嗎？
  答

  我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來(lái)水，正式電，只有煤氣管道，沒(méi)有煤氣。我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過(guò)法院，消費(fèi)者協(xié)會(huì)，信訪局，電視臺(tái)，報(bào)紙等等基本都不管。退房這點(diǎn)小毛病法院肯定不予支持退房開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)小問(wèn)題進(jìn)行道歉，并且相應(yīng)賠償。不過(guò)肯定不會(huì)太多。至于竣工驗(yàn)收備案表，那個(gè)東西在沒(méi)有之前可以拒絕收房，然后開(kāi)發(fā)商制服你違約金。延期交房的責(zé)任一般都是開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)推給你的，不過(guò)他可能會(huì)不給你違約金。至于責(zé)任函那個(gè)要是開(kāi)發(fā)商寫(xiě)，估計(jì)寫(xiě)了和沒(méi)寫(xiě)一樣，開(kāi)發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會(huì)讓他唬住。

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• 問(wèn) “商品房竣工驗(yàn)收表備案表”沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開(kāi)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之前，是不允許交付房屋的，同時(shí)也無(wú)法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)有辦下來(lái)就交房，這樣合法嗎
  答

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車(chē)庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買(mǎi)的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

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