貸款買房之前需要考慮哪些問題？

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• 146****1349

  買房一般借助貸款購(gòu)房，**重要的是選擇合適的貸款方式，可以為你節(jié)省大筆的金錢。中低收人家庭購(gòu)買住房可以主要依靠銀行貸款。個(gè)人住房貸款的方式分為三種：公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款.住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。目前，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率**高年利率為5.58%，并根據(jù)貸款期限劃分為兩個(gè)檔次：5年以下(含5年)為年利率5.31%，5年以上為年利率5.58%。而個(gè)人住房公積金委托貸款5年以下(含5年)年利率僅為4.14%，5年以上年利率4.59%，分別比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低22%和17.74%。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：只要首期支付不低于總房款的30%且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息井承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?，F(xiàn)在，北京，上海等地建行推出了“零**”個(gè)人住房貸款，即借款人在購(gòu)買商品房時(shí)，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而只要以自有產(chǎn)權(quán)房作抵押，就可以申請(qǐng)用于支付所購(gòu)商品房首期房款的個(gè)人住房商業(yè)性貸款。抵押房既可以是自有產(chǎn)權(quán)房，也可以是父母的住房作抵押，貸款年限量長(zhǎng)達(dá)30年，且對(duì)舊房年限亦無規(guī)定。個(gè)人住房組合貸款；如果購(gòu)房款超過公積金可貸款的額度，不足部分應(yīng)當(dāng)向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款**劃算，個(gè)人住房商業(yè)性貸款利息負(fù)擔(dān)**重，居民在購(gòu)買住房時(shí)，要充分利用公積金貸款，樣可以降低貸款成本。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:55
• 155****8521

  各項(xiàng)稅費(fèi)支出稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個(gè)人購(gòu)買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取；契稅一般為房?jī)r(jià)的4%。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的雜費(fèi)主要有:

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:29
• 152****3347

  正確估計(jì)還貸能力目前，銀行個(gè)人商業(yè)性住房貸款額度**高為購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%，居民個(gè)人購(gòu)房時(shí)必須要有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的**款。根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率依據(jù)貸款期限不同，實(shí)行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負(fù)擔(dān)增加，同時(shí)月均還款額下降一般來說，對(duì)購(gòu)房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內(nèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)范圍內(nèi)，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大?，F(xiàn)在銀行是按貸款本金和貸款期限計(jì)算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據(jù)自己家庭月收入的多少，確定要用于購(gòu)房消費(fèi)，償還銀行貸款本息的數(shù)額，然后選擇自己認(rèn)為合適的貸款期限，來計(jì)算自己**多能申請(qǐng)多大額度的貸款。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:23
• 149****8121

  一：正確估量個(gè)人資產(chǎn)個(gè)人資產(chǎn)是擁有的財(cái)富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品；現(xiàn)金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。個(gè)人負(fù)債是應(yīng)償還的債務(wù)，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。購(gòu)房者可向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，它和銀行個(gè)人商業(yè)性貸款在貸款對(duì)象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優(yōu)惠的貸款形式。二、選擇適宜的房?jī)r(jià)對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完估量后，下一步當(dāng)然要挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。然而，當(dāng)面對(duì)眾多可供選擇的商品房時(shí)，一定會(huì)驚嘆：怎么房?jī)r(jià)相差會(huì)如此之懸殊。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這里著重介紹構(gòu)成目前商品房?jī)r(jià)格的成本因素。商品房?jī)r(jià)格主要由3大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。以目前的內(nèi)銷商品房來看，價(jià)格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:10

相關(guān)問題

• 問 買房前我需要考慮哪些問題？
  答

  買房前需考慮預(yù)算、地段、戶型、交通、學(xué)區(qū)、周邊配套設(shè)施、樓盤品質(zhì)、開發(fā)商信譽(yù)、房屋朝向采光及未來增值潛力等。請(qǐng)全面調(diào)查并進(jìn)行對(duì)比分析。

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• 問 買別墅需要考慮哪些問題
  答

  買別墅需要考慮的問題有很多，其中比較重要的就是經(jīng)濟(jì)因素。因?yàn)閯e墅的價(jià)位比較高，而且大多數(shù)的別墅面積也比較大，所以如果經(jīng)濟(jì)條件不足的話，通過房屋抵押貸款的購(gòu)房過程當(dāng)中需要收取的費(fèi)用會(huì)比較多，盡可能的要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇大小面積適中的房屋類型。除此之外，在購(gòu)買別墅之后，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用也會(huì)隨之增多。因?yàn)閯e墅的選址問題一般都會(huì)遠(yuǎn)離城市，所以交通問題也成為了在購(gòu)買別墅時(shí)的重點(diǎn)考慮方向。交通不夠便利的情況之下，來回出行的花費(fèi)時(shí)間就會(huì)增多。而且有些別墅并不配帶有私人車庫(kù)在購(gòu)房之前還要觀察小區(qū)內(nèi)是否停車方便，周末或者是上下班高峰期，是否存在有堵車的情況。因?yàn)檫h(yuǎn)離城市，所以配套設(shè)施是完善也是重點(diǎn)考慮的問題。

• 問 買別墅需要考慮哪些問題
  答

  買別墅需要考慮的問題：1、別墅和其他的房屋相比價(jià)格會(huì)比較高，所以一定要購(gòu)買，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的別墅如果是期房可以提供合法的銷售許可證。2、確保交通便利除了自己開車比較方便之外，也要有其他的交通工具。3、雖然別墅遠(yuǎn)離市區(qū)，但是周邊的配套設(shè)施要齊全，有大型的商超餐飲和醫(yī)院。4、購(gòu)買別墅需要考慮物業(yè)管理是否完善，包括保安工作、小區(qū)內(nèi)的管理、維修部門的效率等。5、要考慮別墅內(nèi)部的戶型是否理想，選擇南北通透的房屋。6、在購(gòu)買之前要檢查一下開發(fā)商提供質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。買別墅的好處1、周邊的環(huán)境是比較好的，而且大部分的別墅綠化率較高，所以空氣質(zhì)量也會(huì)好一些，能夠更好的親近大自然。2、別墅周圍的綠化環(huán)境都是比較好的，而且擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃。3、在人們印象當(dāng)中，買別墅是有錢人的象征，可以滿足人們的虛榮心，擴(kuò)大交友圈。4、別墅所在的位置一般是風(fēng)景區(qū)，所以發(fā)展?jié)摿^大，也有比較高的上升空間。

• 問 如何在國(guó)外買房？需要考慮哪些問題？
  答

  在國(guó)外，可以買房移民嗎？當(dāng)然可以，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、韓國(guó)、圣基茨的和尼維斯等，主要是歐洲國(guó)家。葡萄牙：歐洲**受矚目的房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，購(gòu)買了５０萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，享歐盟的福利較好的途徑。西班牙：后起之秀，購(gòu)買５０了萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，投資世界的圣殿級(jí)的度假房產(chǎn)的較好時(shí)機(jī)。圣基茨：購(gòu)買了４０萬(wàn)美金的房產(chǎn)，一步到位獲公民身份，護(hù)照一本暢游全球。塞浦路斯：歐洲少有一步到位綠卡，購(gòu)買３０萬(wàn)歐元房產(chǎn)，超高７％租金回報(bào)。希臘：歐洲低價(jià)購(gòu)房選擇，購(gòu)買２５萬(wàn)歐元房產(chǎn)，投資性價(jià)比絕好選擇。海外買房移民有哪些需要注意的事情？西班牙經(jīng)濟(jì)與競(jìng)爭(zhēng)力部負(fù)責(zé)貿(mào)易事務(wù)的國(guó)務(wù)秘書海梅·加西亞－萊加斯表示，根據(jù)目前正在討論的這項(xiàng)措施，如果通過購(gòu)房實(shí)現(xiàn)在西居留，外來投資者也不能夠在西班牙工作，不享有該國(guó)公共醫(yī)療體系優(yōu)惠，因?yàn)樵摼恿糁辉试S某一段時(shí)間內(nèi)享受其在西班牙的度假用住房。簡(jiǎn)而言之，正在修改的政策規(guī)定：外國(guó)人如果購(gòu)房，一般情況下申請(qǐng)一次簽證，可獲批一年的多次往返及居留，。但是，不能夠享受在西工作、子女入學(xué)、公共醫(yī)療保險(xiǎn)體系的各項(xiàng)優(yōu)惠政策等。這樣的條件，等同于去西班牙旅游。萊加斯也道出了“購(gòu)房換居留”措施的真實(shí)目的，即盡快售出銀行手中囤積的大量住房，提高銀行流動(dòng)性，進(jìn)而幫助西班牙銀行盡早解決房地產(chǎn)泡沫破滅帶來的巨額壞賬問題。專家提醒，在海外購(gòu)房，要注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)（即通常說的拿綠卡的區(qū)別）”。永居權(quán)即有永遠(yuǎn)居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時(shí)間一過，需要再次提交居住申請(qǐng)，申請(qǐng)條件包括個(gè)人收入、存款、在該國(guó)居住時(shí)間等。業(yè)內(nèi)人士指出，要杜絕移民陷阱，必須從信息對(duì)稱這個(gè)核心環(huán)節(jié)開始。第1，要搞清楚移民服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和業(yè)務(wù)區(qū)域，核心甄別其是否具有特許經(jīng)營(yíng)執(zhí)照和公安部門批準(zhǔn)的移民機(jī)構(gòu)“國(guó)別”業(yè)務(wù)的限制。第2，不可輕信超短周期移民服務(wù)，更不能相信“簽證百分百”的承諾。尤其警惕時(shí)下盛行的“４個(gè)月就能移民美澳加”，４到６個(gè)月全部辦完投資移民手續(xù)。其實(shí)際內(nèi)容只是完成階段性工作，比如說收到面試通知或者打款等，客戶根本沒法出境。第三，要謹(jǐn)慎對(duì)待“零收費(fèi)”服務(wù)。

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• 問 購(gòu)買公寓需要考慮哪些問題
  答

  購(gòu)買公寓需要考慮但問題主要是地段和生活成本，因?yàn)橘?gòu)買公寓主要是用于投資，所以公寓所在的地段以及周邊的商業(yè)配套就顯得尤為重要。公寓和普通的住宅來說，不僅**要比住宅高，而且公寓屬于商用性質(zhì)的物業(yè)，申請(qǐng)的貸款年限也不會(huì)太長(zhǎng)，所以從資金角度考慮，要選擇性價(jià)比較高的樓盤。此外在公寓進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納土地增值稅，同時(shí)還要按照物業(yè)的交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。公寓和傳統(tǒng)的住宅相比，生活成本會(huì)有所增加，一方面是因?yàn)楣⑿再|(zhì)的水電管理費(fèi)用都會(huì)高了許多，按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。公寓因?yàn)榇蠖喽继幱诔鞘械闹行牡貛?，周邊的生活物價(jià)也會(huì)比較高。另外因?yàn)楣o法落戶，家中有孩子的購(gòu)房者，建議還是選擇常規(guī)的民用住宅購(gòu)買。