婚前買房婚后辦房產(chǎn)證，如果我們兩個離婚，這套房子歸誰？

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• 136****2185

  1、看你們的出資情況，如果雙方一起出資，婚后共同還貸，房子是你們的共同財產(chǎn)，你們可以平分。2、如果是某一方出資，那房子就是他的。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:43:03
• 137****7744

  不是說看你們的出資情況來的嗎？

  查看全文↓ 2012-11-12 15:41:36

相關(guān)問題

• 問 婚前一方買房的房子，婚后房產(chǎn)證上面寫的是兩個人的名字，離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰？
  答

  如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應(yīng)該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，因此，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?一套房子能辦出兩個房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負責人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 婚前房產(chǎn)離婚后歸誰？
  答

  婚前房產(chǎn)離婚后歸誰，這樣的問題也是分情況的，第一種有房有貸的，婚前買的房子是由購房人所有，但是在實踐中，對于共同還貸且共同進行裝修使房屋具有大幅增值的，一般法院會視具體情況酌情判房屋所有人給另一方增值補償;第二種有房沒貸的，婚前買的房子是由購房人所有。

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• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證房子歸誰?婚前購房需要注意什么問題？
  答

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個人婚前財產(chǎn)?！　∫弧⒁环交榍叭〉猛耆a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有?！　∪⒁环交榍百J款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

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• 問 兩個房產(chǎn)證能辦兩個戶頭嗎？
  答

  你的想法是正確的，但不能申請2個房產(chǎn)證。因為一個準建證，只能申請辦理一個房產(chǎn)證。

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