婚前買房婚后辦房產(chǎn)證房子歸誰?婚前購房需要注意什么問題？

已有4個回答

• 158****4456

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個人婚前財產(chǎn)。
  　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？
  　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。
  　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？
  　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。
  　　三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
  　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:37
• 156****4112

  購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時間這準的，如果購房合同時間及發(fā)票時間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個人的名字，那就這房子屬于個人婚前財產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對另一方的債務(wù)而已。
  
  這個要看你們當?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時間來計算的。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:32
• 138****9428

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  　　第一種情況：有房無貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  　　辦理流程是：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  　　1、每平方米2.5元交易費。
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:28
• 143****7043

  按照《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)【歸產(chǎn)權(quán)登記一方】，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。因此，根據(jù)這一條款：
  
  1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
  
  2、婚姻關(guān)系持續(xù)期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。3、辦房產(chǎn)證的手續(xù)相關(guān)事宜請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或房產(chǎn)登記機構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-11-16 13:34:25

相關(guān)問題

• 問 婚前共同購房要注意是什么問題?
  答

  、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一**后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

  全部4個回答>
• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證需要什么
  答

  一、結(jié)婚前購買的房子，在結(jié)婚后才辦理下來產(chǎn)權(quán)證的這種情況，這個房子的產(chǎn)權(quán)不是夫妻共同財產(chǎn)，而是婚前購買那一方的個人婚前財產(chǎn)。二、我國司法實踐中，對房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)取得時間的確認，不是以房產(chǎn)證是什么時候辦下來的為依據(jù)的，而是以房屋買賣合同的簽訂日期作為確權(quán)的依據(jù)。三、在房屋買賣合同簽訂的時候，就已經(jīng)達成的房屋買賣的共同意思表達，如何付款，何時辦理產(chǎn)權(quán)證，只是時間上的問題，因此，法院在受理這類案件時，對房屋產(chǎn)權(quán)的取得時間，都是以房屋買賣合同的簽訂時間為確認依據(jù)的。四、因此，您說的這種情況，是不能確認為夫妻共同財產(chǎn)的。

  全部5個回答>
• 問 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證是婚前財產(chǎn)嗎？
  答

  算共同財產(chǎn)，如果您想證明房產(chǎn)屬于您個人財產(chǎn)，需要您父母出示一份證明，證明房子是他們出錢無償贈送給您的，在帶上所有的證件（包括您買房時的原憑證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證）去公證一下就可以了。

  全部3個回答>
• 問 婚前貸款買房婚后辦房產(chǎn)證
  答

  婚前貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證的情況其實是比較多的，很多朋友對于這類房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)存在一定的疑問，如果有相關(guān)證據(jù)表明此房屋是婚前購買，那么也可以算得上是婚前個人財產(chǎn)，因為房屋是不動產(chǎn)，所有權(quán)的取得時間其實是要以登記為準，但是結(jié)合民法典的相關(guān)規(guī)定來看在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非有其他約定，但如果是婚前個人出資購買的房產(chǎn)，這一部分就屬于個人財產(chǎn)，在離婚的時候是不能作為共同財產(chǎn)進行分割的。綜上所述，如果房產(chǎn)證取得的時間是在結(jié)婚之后，但雙方之間又沒有特殊的約定，那么房屋可以算得上是夫妻共同財產(chǎn)，而分配比例也就意味著是各占50%，因此如果想要保障個人的利益，那么可以對于婚前財產(chǎn)進行相關(guān)約定。

• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證，如果我們兩個離婚，這套房子歸誰？
  答

  1、看你們的出資情況，如果雙方一起出資，婚后共同還貸，房子是你們的共同財產(chǎn)，你們可以平分。2、如果是某一方出資，那房子就是他的。

  全部2個回答>