婚前買房婚后辦房產(chǎn)證需要什么

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• 144****0517

  一、結(jié)婚前購買的房子，在結(jié)婚后才辦理下來產(chǎn)權(quán)證的這種情況，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是婚前購買那一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  二、我國司法實(shí)踐中，對房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的確認(rèn)，不是以房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦下來的為依據(jù)的，而是以房屋買賣合同的簽訂日期作為確權(quán)的依據(jù)。
  三、在房屋買賣合同簽訂的時(shí)候，就已經(jīng)達(dá)成的房屋買賣的共同意思表達(dá)，如何付款，何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，只是時(shí)間上的問題，因此，法院在受理這類案件時(shí)，對房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間，都是以房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)的。
  四、因此，您說的這種情況，是不能確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:12:37
• 138****8410

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:12:30
• 151****1566

  上海德估地產(chǎn)王建軍很高興為您解答：
  一手期房辦理產(chǎn)證是看你當(dāng)初的于是預(yù)售合同的簽屬名字和日期的，按你說的情況那套房子完全屬與單方婚前財(cái)產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-06-25 23:12:21
• 151****0997

  沒有要求，因?yàn)橘彿壳皶袉紊碜C明（現(xiàn)在不知道用不用），購房是你個(gè)人購買，婚后辦理房產(chǎn)證也是屬于婚前購買，即使寫了兩個(gè)人的名字，也是屬于婚前財(cái)產(chǎn)！
  1、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的
  這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款
  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定，筆者參考了上海市高院的解釋，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：
  (1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。
  5、房產(chǎn)證上有第三人名字的
  實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。
  6、父母參與出資購買房屋的
  《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。例如，某女于2004年5月結(jié)婚。同年7 月，該女父母出資購買了一套價(jià)值90萬元的商品房供該女和其丈夫居住，該女和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，該女的父母把他們自己的名字和該女的名子寫入產(chǎn)證，而沒有將該女丈夫的名字寫入產(chǎn)證?；楹蟛痪迷撆驼煞虼蛩汶x婚。可丈夫說，離婚可以，但這套房子的三分之一的產(chǎn)權(quán)算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。請問丈夫的觀點(diǎn)是正確的嗎?筆者認(rèn)為該丈夫的觀點(diǎn)不正確。因?yàn)椤痘橐龇ń忉?二)》第22條的規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。本案中，父母為女兒出資買房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)把他們自己和女兒的名字寫入了產(chǎn)證，而沒有把女兒丈夫的名字寫入產(chǎn)證，這種舉動可以認(rèn)為父母出資買房是對女兒一方的贈與。對此，某些省市的高級法院有明確的規(guī)定，如上海市高級人民法院《關(guān)于適用<**高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)>若干問題的解答(一)》第5條規(guī)定，實(shí)踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。
  但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈與的，并拿出借條予以證明的。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  上述房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中，離婚分割時(shí)夫妻雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院將按以下情形分別處理：
  1、雙方均主張要房的，法院組織競價(jià)，由出價(jià)高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  2、一方想要房一方想要錢的，房價(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價(jià)評估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  3、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。
  五、農(nóng)村房屋的分割
  目前，我國對農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)和城市房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行二元制的管理體制。即農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)??宅基地使用權(quán)，國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度;城市房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是國家，城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)，國家并建立了房地產(chǎn)權(quán)行政登記機(jī)關(guān)對之進(jìn)行登記。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。
  1、婚前一方建造的房屋
  對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。
  2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的
  這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。
  3、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的
  按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情
  況，雙方平分該房屋。
  4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的
  房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對等分割。
  5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的
  男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。
  6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的
  結(jié)婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-25 23:12:14
• 135****7708

  《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)【歸產(chǎn)權(quán)登記一方】，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  根據(jù)這一條，寫兩人名字離婚時(shí)各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
  婚姻關(guān)系持續(xù)期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費(fèi)。
  辦房產(chǎn)證的手續(xù)相關(guān)事宜請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-06-25 23:12:05

相關(guān)問題

• 問 ??婚前買房婚后辦房產(chǎn)證需要什么？作用都有哪些呢？
  答

  《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚后貸款買房需要什么手續(xù)?婚后貸款買房，離婚后，辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
  答

  如果是在北京買房，則流程如下：買賣雙方簽署合同購房資質(zhì)審核辦理網(wǎng)簽房產(chǎn)評估資金監(jiān)管銀行面簽繳稅過戶辦理房產(chǎn)抵押銀行放款所需材料：買方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明如只出女方的房本，則辦理網(wǎng)簽時(shí)寫女方一個(gè)人的名字即可；辦理銀行貸款時(shí)需要夫妻雙方出面。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前貸款買房婚后辦房產(chǎn)證
  答

  婚前貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證的情況其實(shí)是比較多的，很多朋友對于這類房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在一定的疑問，如果有相關(guān)證據(jù)表明此房屋是婚前購買，那么也可以算得上是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，所有權(quán)的取得時(shí)間其實(shí)是要以登記為準(zhǔn)，但是結(jié)合民法典的相關(guān)規(guī)定來看在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非有其他約定，但如果是婚前個(gè)人出資購買的房產(chǎn)，這一部分就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候是不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。綜上所述，如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是在結(jié)婚之后，但雙方之間又沒有特殊的約定，那么房屋可以算得上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而分配比例也就意味著是各占50%，因此如果想要保障個(gè)人的利益，那么可以對于婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)約定。

• 問 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  算共同財(cái)產(chǎn)，如果您想證明房產(chǎn)屬于您個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要您父母出示一份證明，證明房子是他們出錢無償贈送給您的，在帶上所有的證件（包括您買房時(shí)的原憑證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證）去公證一下就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前買房婚后幾年辦房產(chǎn)證？
  答

  上海德估地產(chǎn)王建軍很高興為您解答： 一手期房辦理產(chǎn)證是看你當(dāng)初的于是預(yù)售合同的簽屬名字和日期的，按你說的情況那套房子完全屬與單方婚前財(cái)產(chǎn)！希望我的解答對您有所幫助！

  全部3個(gè)回答>