一般房屋交易的過程中購房時間如何確認(rèn)？

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• 151****5989

  (1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認(rèn)。(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

  查看全文↓ 2012-11-12 16:27:00

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣中，購房時間如何確認(rèn)?
  答

  是（1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認(rèn)?！　　　?3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算?！　　　?4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

• 問 商貸如何提取公積金？一般過程中需要多久！
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

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• 問 本人看中一套二手房，由于第一家談到的價格和另一家相差有萬左右，所以我想跟新的中介操作交易這樣可以嗎
  答

  無論什么時候都可以更換中介公司

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• 問 如何購房過程中省錢 房貸一般要交付多少
  答

  首套房和二套房在購房時使用政策有很大不同，在原有一套房的基礎(chǔ)上怎么買二套房更省錢，今天小編就和您一起來算這筆賬。 案例： 工作多年，郭小姐住在一大型小區(qū)的兩房單位。父母時常過來同住，小小的兩房單位漸漸覺得有點緊張。現(xiàn)在，郭小姐也想買大一點的房子改善居住環(huán)境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來購買的，如果要再次買房的話，是把首套房贈送給父母自己再以首次置業(yè)者身份購買劃算呢，還是以二套房買家身份購買劃算? 首置二置有區(qū)別 繳納契稅有差異 　 首次置業(yè)者和二套房買家，在購房時**明顯的差異還表現(xiàn)在其繳納的契稅上。倘若是首次置業(yè)者購房，購房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%。面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%。而如果是二套房買家，則無論面積大小，都需要繳納3%的契稅。 小郭希望購買三房單位，以100平方米單價20000元/m2，即總價200萬元的房屋總價來計算，小郭選擇以首次置業(yè)者身份購買，需要繳納3萬元的契稅;而如果是以二套房買家購買的話，則需要繳納契稅6萬元。兩者差了3萬元。 **貸款利率均不同 在貸款**及利率上，首次置業(yè)者和二套房買家也有諸多不同。目前大多數(shù)銀行對于首次置業(yè)者的一般貸款申請是**三成，貸款利率無優(yōu)惠;而二套房則是**五成，貸款利率上浮1.1。 通過中國銀行官方網(wǎng)站運用貸款計算器計算，如果是首套房，小郭**60萬元，貸款140萬元，20年還清，商業(yè)貸款月還款額為10896.24元，利息總額為1215098.29元。而如果小郭是二套房買家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100萬元，貸款100萬元，分20年還清，等額本息需每個月8209.49元，利息總額為970276.53元。 哪種方式更劃算? 視**資金壓力而定 對比兩種購買方式，小郭把房屋贈與給媽媽后，郭媽作為受贈人需要繳納一些費用。由于目前首套房的貸款利率基本無優(yōu)惠，小郭再以首次置業(yè)者身份購買，其優(yōu)點在于**低，但缺點是月供高，利息總額高。如果是二次置業(yè)者，其缺點是**增加了，但勝在月供減少，利息額相應(yīng)也減少了，還省卻了不少麻煩事。 對此，如果小郭**資金壓力大，建議采用贈與再以首次置業(yè)者身份購買的方式。但如果小郭**資金壓力不大，直接用二套房買家購買更便捷。 算算賬 贈送費用大起底 小郭作為贈與人不需要繳納費用，但小郭的媽媽作為受贈人則需要繳費。比較大頭的費用包括契稅、公證費等。 倘若以小郭現(xiàn)有住房建筑面積70平方米計算，由于小郭是產(chǎn)權(quán)人之一，和她的媽媽分別享有房產(chǎn)1/2的產(chǎn)權(quán)。所以，小郭需要繳納的契稅，稅基為贈與房屋殘值的一半，稅率為3%。小郭住的是電梯樓小區(qū)，房屋殘值一般情況為2000~3000元/m2左右，我們?nèi)≈虚g值2500元/m2計算，那么，郭媽媽作為受贈方，需要繳納契稅2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公證費，該專業(yè)人士表示，公證費計算為房屋評估價的2%，需要專業(yè)評估機構(gòu)算出，但一般情況下低于市場價。 此外，小郭的媽媽還需要繳納印花稅、工本費等費用，但數(shù)額非常少，只需要幾百元，子女和父母之間贈與房產(chǎn)免征營業(yè)稅。 如果小郭購買100平方米，單價20000元/m2，即總價200萬元的房屋，采用等額本息純商業(yè)貸款計算的差異： 1.以首次置業(yè)者身份購買： 郭媽作為受贈人需繳納費用：契稅：房屋殘值的3%；公證費：房屋評估價的2%；印花稅及工本費等：數(shù)百元；買新房契稅：3萬元；買新房貸款**：60萬元；買新房貸款利息：1215098.29元； 2.以二套房身份購買：買新房契稅：6萬元；買新房**：100萬元；買新房貸款：970276.53元.

• 問 房屋交易稅轉(zhuǎn)讓過程中有哪些注意事項？
  答

  房屋交易稅轉(zhuǎn)讓時，要確認(rèn)稅費誰出，合同寫清楚，別被多收了錢。

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