在開發(fā)商那里買的新房，請問辦理房產(chǎn)證需要多少費用？

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• 146****9471

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。（三）規(guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0．5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2012-11-14 11:08:54

相關(guān)問題

• 問 在開發(fā)商那買的新房是怎么辦理房產(chǎn)證的？
  答

  辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房發(fā)票，竣工驗收證書，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證！資料齊的話,十個工作日就可辦好！

• 問 請教高人:辦理房產(chǎn)證需要在開發(fā)商那里索取什么手續(xù)?
  答

  4.1 辦理產(chǎn)權(quán)證的流程Ø 簽約時提交辦證資料及相關(guān)費用，并簽署相關(guān)文件。Ø 房屋交付使用以后且項目竣工備案完成權(quán)屬登記，待辦工地開始辦理產(chǎn)權(quán)證Ø 貸款客戶產(chǎn)權(quán)證辦理完畢直接送至貸款銀行進行抵押，同時通知您配合銀行辦理抵押手續(xù)；一次性客戶可以與我司產(chǎn)權(quán)組預(yù)約直接領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。Ø 貸款客戶配合銀行辦理抵押手續(xù)，抵押完成后銀行發(fā)放產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件。4.2 溫馨提示Ø 產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜您可以咨詢銷售人員。Ø 根據(jù)合同約定我司代辦產(chǎn)權(quán)證周期為：“入住后，在買受人交清辦理房屋所有權(quán)證所需的款項及資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起720日內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記，如因買受人原因致使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過約定期限延遲辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。合同所約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間是指房屋所有權(quán)證書所記載的登記日期?！币虼耍埬鷦?wù)必及時提供相關(guān)資料及費用，以免延誤辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。

• 問 ??開發(fā)商應(yīng)在什么時間辦理房產(chǎn)證?開發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?
  答

  　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！　∞k房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??開發(fā)商一般什么時候辦理房產(chǎn)證?開發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 ??開發(fā)商一般什么時候辦理房產(chǎn)證?開發(fā)商房產(chǎn)證辦理多少天?
  答

  **高院商品房買賣合同司法解釋第十八條規(guī)定:"　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。"

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