辦理貸款手續(xù)程序是怎樣的？

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• 143****6287

  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

  查看全文↓ 2012-11-19 10:42:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  貸款購(gòu)房手續(xù)程序流程
  答

  大部分人全選擇貸款買房通常是由于手頭的現(xiàn)金不夠多，但是貸款購(gòu)房也有諸多的程序流程，主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：了解相關(guān)情況準(zhǔn)備進(jìn)行房屋貸款時(shí)，需要到相關(guān)的銀行了解情況，并且?guī)舷鄳?yīng)的證件，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。接受銀行的審查銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審查，之后會(huì)確定具體貸款的額度。辦理借款合同及保險(xiǎn)在完成以上程序之后，銀行會(huì)和購(gòu)房者簽訂借款合同，并且有銀行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，還要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押登記以及公證。銀行發(fā)放貸款全部流程完成之后就開始發(fā)放相應(yīng)的銀行貸款，而且購(gòu)房者則需要按照借款合同的約定向銀行定時(shí)定額的還款，但如果不履行還款業(yè)務(wù)，那么抵押的房屋也會(huì)被銀行所拍賣，而拍賣的費(fèi)用先進(jìn)行還款，多余的部分會(huì)還給購(gòu)房者，因此履約還款是非常重要的。

• 問(wèn) 辦理按揭手續(xù)程序是怎么樣的？？
  答

  貸款程序:1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

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• 問(wèn) 辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)的程序是怎樣的？
  答

  ①雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； ②房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)； ③房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估； ④房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； ⑤由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

• 問(wèn) 辦理貼息貸款的程序是怎樣的？
  答

  1.個(gè)人持回遷安置的相關(guān)手續(xù)和貸款要求的相關(guān)手續(xù)到中心申請(qǐng)貸款；2.填寫《個(gè)人住房公積金貼息貸款申請(qǐng)表》；3.經(jīng)審查合格的，簽訂《住房公積金借款合同》、辦理合同的公證。用所購(gòu)住房抵押的需辦理抵押房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在受委托銀行監(jiān)督下，辦理房屋抵押登記；4.辦理放款審批。經(jīng)中心審批同意后，填寫《準(zhǔn)予放款決定書》，由受托銀行將借款資金劃入開發(fā)(建設(shè))單位指定的賬戶內(nèi)或個(gè)人賬戶內(nèi)。已交付**款或部分房款的劃入開發(fā)（建設(shè)）單位賬戶內(nèi)，已交付全部房款的劃入個(gè)人提供的賬戶內(nèi)。

• 問(wèn) 銀行辦理按揭貸款購(gòu)房的程序是怎樣的？
  答

  第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。