有一處房產(chǎn)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，證件齊全，因老婆在外地，請(qǐng)問過戶的時(shí)候需要夫妻雙方簽字嗎？

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• 146****8329

  轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的性質(zhì)不同，轉(zhuǎn)讓的程序、需要的手續(xù)也不同，建議帶上相關(guān)證件到日照市房管局交易大廳窗口咨詢，電話8899222

  查看全文↓ 2012-11-19 11:16:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過戶，如果一方?jīng)]有出具公證的授權(quán)委托書，需要雙方一起到場(chǎng)簽字認(rèn)可?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。　　第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

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• 問 購房合同需要夫妻雙方簽字嗎？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  單方簽字就行，主要是房產(chǎn)證，想要雙方的名字就要一起去銀行面簽。很高興可以為您解答！

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• 問 已婚名下有一處房產(chǎn)，過戶到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？
  答

  未經(jīng)配偶同意，一方獨(dú)立賣房簽訂的合同有效。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。在法律上夫妻一方出賣房屋，合同是有效的。但是在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)管理局在辦理房屋過戶時(shí)，必須有夫妻雙方的簽字。因此，買房需征得夫妻雙方同意。一方同意，只能簽訂合同，無法辦理過戶。

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• 問 已婚名下有一處房產(chǎn)，過戶到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？
  答

  去掉配偶名字，不需要繳納稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，就可以辦理，前提是，貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，雙方一起憑結(jié)婚證，戶口本，身份證，和房產(chǎn)證，一起到房管申請(qǐng)辦理。需要配偶簽字，只要是已婚身份，賣掉住房過戶他人，需要房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管簽字，辦理過戶，需要，因?yàn)楝F(xiàn)任配偶是住房共有人，對(duì)住房處置有自己權(quán)益和權(quán)利！男方想過戶自己名下房產(chǎn)份額，不管是過戶給誰，都需要配偶簽字同意，以及配合一起辦理過戶，可以由男方書寫遺囑，指定他人繼承屬于男方個(gè)人的那一半產(chǎn)權(quán)，立遺囑，不需要任何人在場(chǎng)，男方自己到公證處，辦理遺囑公證，就可以，女方在場(chǎng)，可能遺囑無效，女方不在場(chǎng)，又做了公證，遺囑等同于法律文書，有法律效力，一定有效！

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• 問 買房需要夫妻雙方簽字嗎
  答

  買房夫妻雙方不一定都需要簽字。若是購房合同的買受人屬于夫妻倆人，那么才需要兩人同時(shí)進(jìn)行簽字，而且辦理房產(chǎn)證后，會(huì)有一本房產(chǎn)證以及一本共有產(chǎn)權(quán)證，這也證明了是共同共有的房產(chǎn)。若是購房合同的買受人屬于夫妻其中一人，那么只需要買受人簽字即可。此外，貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。買房時(shí)必須要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上所有人與賣房人是否為同一人，要核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的記載名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否為一致，并且需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)識(shí)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。還需看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。