持續(xù)下雨能成為開發(fā)商未能如期交房的不可抗力嗎？好不靠譜?。?/h1>

143****7663 | 2012-11-20 17:03:23

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內(nèi)容不能為空

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• 148****9970

  連續(xù)下暴雨不能構(gòu)成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力，開發(fā)商應(yīng)對(duì)其逾期交房的行為承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商要免責(zé)必須具備以下幾個(gè)要件：(1)免責(zé)事實(shí)必須構(gòu)成不可抗力； (2)免責(zé)事實(shí)必須是雙方簽訂合同后履行期限屆滿之前發(fā)生的；(3)開發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實(shí)及時(shí)通知購(gòu)房者并出具證明。 事實(shí)上，天氣因素對(duì)施工進(jìn)度確實(shí)有嚴(yán)重的影響，但是風(fēng)雨天氣應(yīng)當(dāng)屬于正常的天氣現(xiàn)象，作為開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶鞖庥涗?、結(jié)合氣象部門對(duì)未來天氣狀況的預(yù)測(cè)，合理預(yù)計(jì)工期，確保能在所承諾日期前順利完工交付。 因此，開發(fā)商遇到的下雨天氣不構(gòu)成不可抗力事由。況且，即使真的遇到屬于不可抗力的事實(shí)，也應(yīng)及時(shí)告知購(gòu)房者，否則也不能完全免責(zé)。所以，開發(fā)商的逾期交房構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:04:26
• 136****5663

  在現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)交易中，開發(fā)商常以以下兩個(gè)理由作為不可抗力的免責(zé)條款：一是施工過程中遇到了重大的困難不能解決，二是市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。
  其實(shí)，這兩種情況都不能構(gòu)成不可抗力的免責(zé)條款，開發(fā)商試圖用此種條款將這些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給你，所以務(wù)必要加以鑒別，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:03:42

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)因下雨延期交付，請(qǐng)問下雨是否構(gòu)成開發(fā)商未能如期交房的不可抗力量?
  答

  根據(jù)我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！蓖瑫r(shí)，該法第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！笨梢?，房地產(chǎn)開發(fā)商要免責(zé)必須具備以下幾個(gè)要件：(1)免責(zé)事實(shí)必須構(gòu)成不可抗力； (2)免責(zé)事實(shí)必須是雙方簽訂合同后履行期限屆滿之前發(fā)生的；(3)開發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實(shí)及時(shí)通知購(gòu)房者并出具證明。

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• 問 開發(fā)商延期交房，不可抗力的問題，指的是哪些？
  答

  如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力。

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• 問 交房延期可以退房嗎？開發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？開發(fā)商延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  答

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計(jì)算如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

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• 問 什么緣故開發(fā)商一句“不可抗力”就允許推后交房！難道銀行不發(fā)放貸款也是不可抗力嗎！
  答

  我國(guó)法律對(duì)不可抗力是有明確規(guī)定的.合同法第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。而這種不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，通常指的是自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等等，這種銀行不發(fā)放貸款并不屬于法律規(guī)定的不可抗力的情況。