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購房合同的面積確認(rèn)及面積差異處理?xiàng)l款分三種情況：1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。而蔣先生所述的情況應(yīng)按照第3條來處理。
房屋的合同面積與實(shí)際面積不符，開發(fā)商要我補(bǔ)款。請問我是否需要向開發(fā)商補(bǔ)款呢？
131****4436 | 2012-11-22 16:28:03
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147****4352
購房合同的面積確認(rèn)及面積差異處理?xiàng)l款分三種情況：
查看全文↓ 2012-11-22 16:28:29
1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補(bǔ)償；
2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)；
3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。
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用你列出的層高減凈高相差的值只有11公分的樣子，上下板應(yīng)該不止這么多吧？層高包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，=凈高 樓板厚度，你測量的層高的數(shù)據(jù)**好是請專業(yè)測量單位來做，這樣更準(zhǔn)確些，也才更好判斷些。實(shí)際測量的結(jié)果仍如你所說的話，如果你們的合同中有約定這個(gè)情況的賠償就按合同辦，如果沒有，現(xiàn)在的層高還是符合一般標(biāo)準(zhǔn)的，不會(huì)影響到你的使用功能，你可能還沒有好的辦法得到開發(fā)商的賠償。
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針對商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: 2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持; 3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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建筑面積是由有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的。開發(fā)商在商品房預(yù)售時(shí)必須先做預(yù)測，通常在項(xiàng)目竣工后測繪單位會(huì)進(jìn)場進(jìn)行建筑面積實(shí)測，實(shí)測的面積也就是**終辦房產(chǎn)證的面積。如果想知道實(shí)測面積的話，先要弄清是哪家單位負(fù)責(zé)測繪的然后才能去查。
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合同上寫的套內(nèi)面積是套內(nèi)建筑面積吧。你量的是使用面積。所以有差別。套內(nèi)建筑面積還要減去房子里的墻占的面積什么的，才是使用面積。
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