樣板間能不能買?樣板間好嗎?如果購房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計(jì)就是一直問這個(gè)問題。樣板間有自己的優(yōu)勢當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢。表面華麗實(shí)用性如何呢? 一、買樣板間優(yōu)勢 樣板間作為開發(fā)商對整個(gè)樓盤戶型的展示單元,是整個(gè)項(xiàng)目的臉面,開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時(shí)間釋放,已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分,開發(fā)商一般都會挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料; 其次,展示單位一般會選擇戶型及位置較好的,甚至是**優(yōu)的; 第三,由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”,日后省去裝修煩惱。 第四,裝修的時(shí)間不一樣,因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題,而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。 第五,大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間較大,優(yōu)惠力度也一般較大。 第六,無污染,樣板房一般使用都在一年左右了,裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢,對健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一,在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能,從而忽視了其他部分的使用功能,使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二,多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會存在搶工期的現(xiàn)狀,后期改造裝修難度大,尤其對于隱蔽工程來說更是這樣 第三,展示周期一般可能長達(dá)1-2年,裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四,樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感,一些硬裝修,比如管網(wǎng)、墻體是否開裂,墻紙是否貼好,衣柜收口是否平整,櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五,多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的,尺寸會比正常尺寸稍小,等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí),就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的,只買對的,這就是購買樣板房好處。同樣,不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人,買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項(xiàng)外,還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格,是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。 四、樣板間什么時(shí)候會出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言,只有當(dāng)其在營銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候,也就是說項(xiàng)目的房子(指與該樣板間同類型房屋)基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候,開發(fā)商才會考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候,買主才有可能購買到樣板間。當(dāng)然,凡事有例外,不可一概而論。 五、購買樣板房需謹(jǐn)慎 首先,請一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞,一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢。 其次,買房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的:看天花板和墻角有無裂縫;看衣柜木紋的收口好壞、會不會發(fā)霉變形;看洗手間馬桶的抽水功能等等,這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三,消費(fèi)者在購買之前,一定要親自用尺子量一量,床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣,以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問題。 第四:要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的,哪些是需要拿走的;同時(shí),收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去,和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象,根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定,也可以告知發(fā)展商,由他們負(fù)責(zé)維修。 第五,從細(xì)節(jié)上講,還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境,**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上,進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題,而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番,盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。
買房看樣板間什么問題需謹(jǐn)記?
147****4354 | 2012-11-23 14:50:12
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157****2145
在參觀樣板間時(shí),要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用,是否是自己想要的居住環(huán)境,一定要記住樣板間只是參考。因?yàn)橛械臉影彘g里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸,通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來很寬敞,實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶柕募揖?。所以,參觀樣板間的時(shí)候不妨帶把尺子,如果遇到疑似家具“縮水”的情況,量一量也好。
查看全文↓ 2012-11-23 14:51:09
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在買房的時(shí)候,聽完置業(yè)顧問的介紹再參觀下樣板間,已是常規(guī)行為。但一看樣板間,每個(gè)都十分誘人??烧娈?dāng)房子買回來,卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些?購房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面5個(gè)容易出問題的地方,見招拆招才能避免吃虧。 樣板間是商品房的一個(gè)包裝,也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面,其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大,競爭越來越激烈,包裝作為一門學(xué)科的崛起,樣板間的設(shè)計(jì)和裝修,成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩,買房時(shí)一定要警惕哦。 貓膩一:樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn),70多平米的樣板間看起來很大,很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí),她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間,她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二:家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞,可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí),你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段,所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 以上兩點(diǎn)要如何防止忽悠呢?當(dāng)然是學(xué)會自行測量。送的面積會縮水,比如有些樓盤推出90平左右的2+1(兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽臺or室內(nèi)花園戶型),看看樣板間,送的那一間可以改造成書房,拿到實(shí)體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三:高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料,這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí),設(shè)計(jì)師會按照統(tǒng)一的風(fēng)格,使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配,讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉,一套100平方米左右的樣板房,光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬,而這是一般購房者無法承受的。 貓膩四:沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少,然而在樣板間中,參觀者基本看不到管道、電線,因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是,這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以,在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置,包括會占用哪部分空間,做好心里預(yù)期。 貓膩五:沒有門 鏡子還很多 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn),為了增加空間,設(shè)計(jì)者還有一招,那就是“沒有門”,這就無形中為樣板間加分。 而且,鏡子在樣板間中隨處可見,鏡子透明、反光,是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一,因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品??捶繒r(shí)要設(shè)想一下,如果不用鏡子,整體效果會如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間,我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的,吊燈、壁燈等等,而且,燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換,也讓房間變得美輪美奐,往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道,日常生活不能完全靠燈光來照明,采光才是重中之重。 業(yè)內(nèi)人士表示,目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定,說明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn),而是以**終實(shí)物為準(zhǔn)。作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕,很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”,在購房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定,今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,可作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。 遇到以上樣板間的問題,購房者一定要多留個(gè)心眼,仔細(xì)看看購房合同,一一對照,謹(jǐn)防被忽悠。
家裝進(jìn)行前,不少業(yè)主會為自己的裝修找參考對象。因?yàn)闃影彘g效果美觀,而且房型與家居相仿,不少人會把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來,**終的效果往往強(qiáng)差人意,其實(shí)樣板效果好,是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲,因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好,下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間,巧妙地利用自身的優(yōu)勢,比如朝向、面積、造價(jià)等,營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會造出樣板間供業(yè)主參觀,但由于各種原因,現(xiàn)房內(nèi)的樣板間還是為數(shù)不多,更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來面積比實(shí)際房屋大,主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄,讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房內(nèi)的樣板間,也會因?yàn)闃菍印⒊虿煌绊懷b修效果,更不用說臨時(shí)搭建的樣板房,窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購房后會發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺或廚房,這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球,樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費(fèi)用的,如果業(yè)主想原封不動把整個(gè)裝修效果搬到家里面,也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用,這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。
在開發(fā)商的角度來講,樣板間往往是一個(gè)樓盤項(xiàng)目開盤之前**重要的營銷節(jié)點(diǎn),樣板間的開放往往可以讓購房者提前了解項(xiàng)目的戶型和樣式,更方便了購房者的購買。 一、工作程序。 實(shí)地勘察——落實(shí)裝修公司——出概念——出設(shè)計(jì)效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細(xì)節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進(jìn)行設(shè)計(jì)重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費(fèi)者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時(shí)尚白領(lǐng)型居家 3、商務(wù)人士居家 4、個(gè)體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個(gè)性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設(shè)計(jì) 三、樣板間設(shè)計(jì)概念 四、看樓道路包裝建議 五、清水房樣板間的裝修建議。 六、室內(nèi)裝修的一些細(xì)節(jié)建議 1、強(qiáng)調(diào)小區(qū)的酒店式服務(wù)功能。 1、除了從大堂的服務(wù)表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應(yīng)有所表現(xiàn),如做一些類似于酒店公寓間的樣板房。在室內(nèi)或門口設(shè)計(jì)一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設(shè)可視對講等。色彩。每個(gè)樣板間都用一種主色調(diào),避免出現(xiàn)雷同色調(diào),使樣間各有風(fēng)格??臻g處理、對于較小的空間,如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果??蛷d多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主。較小的臥室可以選用較小尺寸的家具,如把床的尺寸減小。一些無關(guān)緊要的墻體打掉,或變換成其它方式的間隔,如玻璃墻、書架、魚缸等。 重視衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計(jì)詳見概念說明。細(xì)節(jié)包裝:配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓(xùn)方可上崗能準(zhǔn)確說出室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤均價(jià)、室內(nèi)面積等,爭取每一樣板間配置一個(gè)清潔工,客戶看房時(shí)進(jìn)行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關(guān)說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設(shè)計(jì)與擺放。提示性語言及牌子的設(shè)計(jì)與擺放。 如“非交房標(biāo)準(zhǔn)”“嚴(yán)禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細(xì)節(jié)按排,如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設(shè)一些七十年代人喜歡的元素。重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時(shí)各種風(fēng)格的樣板間內(nèi)都嚴(yán)格按照裝修概念說明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝、清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀(jì)律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標(biāo)客戶群相似的人員做“托”。
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