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在開發(fā)商的角度來講，樣板間往往是一個樓盤項目開盤之前**重要的營銷節(jié)點，樣板間的開放往往可以讓購房者提前了解項目的戶型和樣式，更方便了購房者的購買。 一、工作程序。 實地勘察——落實裝修公司——出概念——出設(shè)計效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細節(jié)包裝——看房通道包裝——對外開放 二、樣板間類型 針對不同類型的消息者進行設(shè)計重視室內(nèi)感覺、空間利用和色彩打動客戶如空間的改動、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時尚白領(lǐng)型居家 3、商務(wù)人士居家 4、個體戶私營老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個性空間 8、過渡客、自由職業(yè)者等的空間設(shè)計 三、樣板間設(shè)計概念 四、看樓道路包裝建議 五、清水房樣板間的裝修建議。 六、室內(nèi)裝修的一些細節(jié)建議 1、強調(diào)小區(qū)的酒店式服務(wù)功能。 1、除了從大堂的服務(wù)表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應(yīng)有所表現(xiàn)，如做一些類似于酒店公寓間的樣板房。在室內(nèi)或門口設(shè)計一些門牌、或“請勿打擾”等提示牌子。過道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設(shè)可視對講等。色彩。每個樣板間都用一種主色調(diào)，避免出現(xiàn)雷同色調(diào)，使樣間各有風(fēng)格。空間處理、對于較小的空間，如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果?？蛷d多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主。較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無關(guān)緊要的墻體打掉，或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。 重視衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計詳見概念說明。細節(jié)包裝：配備保安、清潔工一律要經(jīng)過培訓(xùn)方可上崗能準(zhǔn)確說出室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤均價、室內(nèi)面積等，爭取每一樣板間配置一個清潔工，客戶看房時進行清潔工作和解釋說明并維持現(xiàn)場情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說明、清水相板關(guān)說明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設(shè)計與擺放。提示性語言及牌子的設(shè)計與擺放。 如“非交房標(biāo)準(zhǔn)”“嚴(yán)禁拍照”“請勿坐”“請勿觸摸”等字樣。一些細節(jié)按排，如在通道過程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設(shè)一些七十年代人喜歡的元素。重視音樂的效果每一間房都要配備小型音響。同時各種風(fēng)格的樣板間內(nèi)都嚴(yán)格按照裝修概念說明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝、清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀(jì)律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標(biāo)客戶群相似的人員做“托”。
樣板間好嗎 樣板間需謹(jǐn)慎什么問題
138****2080 | 2016-06-27 12:17:11
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151****5384
樣板間能不能買？樣板間好嗎？如果購房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計就是一直問這個問題。樣板間有自己的優(yōu)勢當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢。表面華麗實用性如何呢？ 一、買樣板間優(yōu)勢 樣板間作為開發(fā)商對整個樓盤戶型的展示單元，是整個項目的臉面，開發(fā)商都會聘請資深設(shè)計師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時間釋放，已經(jīng)達到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設(shè)計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時會存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對于隱蔽工程來說更是這樣 第三，展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗收時細細查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時，就會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對的，這就是購買樣板房好處。同樣，不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購買。 四、樣板間什么時候會出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營銷上不再具備展示價值的時候，也就是說項目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無同類產(chǎn)品推出的時候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時候，開發(fā)商才會考慮出售樣板間。那么也只有在這個時候，買主才有可能購買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購買樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會不會發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費者在購買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進去的問題。 第四：要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時，收樓時要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個星期或者一兩個月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。
查看全文↓ 2016-06-27 12:22:11
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樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個文章，說的是買了樣板間后，有此突然想把家具移動下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買的時候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見的地方一樣完好~~所以買的時候**好把所有家具來個乾坤大挪移~~
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會有好處。首先開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是**優(yōu)的;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修能夠避免這些問題。
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在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考。因為有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來很寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。所以，參觀樣板間的時候不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。
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可以，一般樣板間要給人參觀，會給弄臟，但是裝修公司會給你優(yōu)惠。
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