成都房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

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• 137****7862

  1.提出申請2.遞交資料3.銀行回復(fù)4.簽訂合同5.發(fā)放貸款6.按期還款7.貸款結(jié)清聯(lián)系電話：1354100****陶先生

  查看全文↓ 2013-07-01 16:42:55
• 153****5183

  依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：　　1. 申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：　　(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);　　(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;　　(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;　　(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;　　(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;　　(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力?！　?. 審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書?！　?. 簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應(yīng)當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應(yīng)當同時簽訂擔保合同?！　?. 放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。　　5. 還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:30:48
• 156****7685

  直接找銀行就可以的啊

  查看全文↓ 2012-11-23 17:30:16
• 146****6284

  房產(chǎn)抵押銀行貸款的操作步驟　　(一)提出申請。向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料;　　(二)簽訂合同。在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，您要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);　　(三)發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款;　　(四)按期還款。貸款發(fā)放后，須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;　　(五)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種?！　?. 正常結(jié)清：貸款**后一期結(jié)清貸款。　　2. 提前結(jié)清：在貸款到期日前，如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。　　貸款結(jié)清后，持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:30:08

相關(guān)問題

• 問 成都房產(chǎn)抵押貸款怎么辦？金諾擔保做房產(chǎn)抵押貸款怎么樣？
  答

  "成都房產(chǎn)抵押貸款辦理都是通過擔保公司{擔貸網(wǎng)}來進行辦理,流程1.向擔保公司提出貸款意向,通過交流,對你的貸款情況做一個大致的判斷,2.向擔保公司提交所需資料，同時擔保公司報評估公司,對抵押物做評估.3.擔保公司整理資料交銀行并到銀行簽訂合同。4.銀行進行審批通過接著辦理抵押登記,取它權(quán)**后放款。抵押貸款對房產(chǎn)要求貸款房產(chǎn)一般為全款，全權(quán)所有（個別公司與銀行也在進行二次抵押貸款的辦理詳見擔貸網(wǎng)），對抵押物的要求，房齡理論上為95年以后的房產(chǎn)，非紅磚外墻，房屋總層數(shù)5層以上，規(guī)劃用途為商業(yè)或住宅，個別銀行有特定的要求：比如必須雙證（房產(chǎn)證、國土證），借款人必須用于經(jīng)營且有實體。如果你有不明白的地方與需要可以直接來電詢我周先生，謝謝。"

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• 問 請教一下,成都房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎?應(yīng)該怎么辦理?
  答

  首先確認你要抵押的房子沒有貸款;然后帶上你的房產(chǎn)證到意向銀行進行房產(chǎn)評估,就是確定你的房子現(xiàn)在的市值多少錢;然后銀行會根據(jù)你房子的評估情況和你的收入狀況以及貸款的用途,給予你相應(yīng)的貸款額度,一半為你抵押房產(chǎn)金額的50%--70%。具體情況你需要到相關(guān)意向銀行進行咨詢,因為各個銀行的規(guī)定會有一定的差別。

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• 問 成都房產(chǎn)交易
  答

  成都房產(chǎn)交易一般分別新房交易和二手房交易，現(xiàn)在二手房的交易居高不下，主要是因為二手房的價格比較低，再加上交易的過程當中辦理起來會比新房要簡單很多，也不需要等待太長的時間就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此現(xiàn)在有不少人會選擇購買二手房，購買二手房的重點有哪些呢：①買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容②市政規(guī)劃是否影響③單位房屋是否侵權(quán)④房屋手續(xù)是否齊全大家在購房的時候，首先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房子，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。對于出售的二手房，最好還是要了解一家房屋的年限，影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售的房子要慎重考慮。？

• 問 成都房產(chǎn)退稅問題
  答

  建議去成都市房管局公眾信息網(wǎng) 進行核實,也可在線進行咨詢!成都早在去年年中即開始嘗試購房退稅。目前在成都購房確實可以享受一定退稅。市場人士認為，成都的低調(diào)購房退稅辦法同樣在財政部制止范圍內(nèi)。

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• 問 成都房產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記到哪里可以查詢辦理狀態(tài)？
  答

  網(wǎng)上咨詢http://www.cdfgj.gov.cn/NetAffair/Default.aspx辦理狀態(tài)查詢成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)

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