購(gòu)買二手房在辦理過戶的注意事項(xiàng)誰能跟我說說？

已有1個(gè)回答

• 155****2220

  1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。 2：煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。 3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過戶。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。 4： 協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 5：遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2012-11-24 11:33:55

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)辦理過戶前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場(chǎng)工作人員或者律師。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買賣如何辦理過戶 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買二手房不僅僅是簽完合同就結(jié)束了，**重要的是房產(chǎn)過戶，只有辦理了房屋買賣過戶，才能真正成為房子的主人。那房子過戶如何辦理?水電氣如何過戶？ 答：二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶。 答：售賣：房產(chǎn)滿2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅，2年以內(nèi)需征收5%營(yíng)業(yè)稅；賣方家庭唯一套住宅，則免征個(gè)人所得稅，否則需要依據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納1%個(gè)人所得稅；買方契稅與房屋面積有關(guān)，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價(jià)的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價(jià)2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價(jià)的4%，如果不是買方家庭唯一套住宅，則需要繳納4%契稅。 答：本人攜帶身份證、原土地證、房產(chǎn)證去土地局辦理即可。 答：需要原戶主將戶口遷出后，才可辦理遷入手續(xù)。當(dāng)事人需要攜帶房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、戶口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請(qǐng)，由派出所開具準(zhǔn)遷證，再攜帶準(zhǔn)遷證到原戶口所在地派出所將戶口遷出，再到新戶口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。 答：可以直接遷入原房屋所在地的集體戶口即可。 答：攜帶過戶申請(qǐng)表，個(gè)人用戶提供雙方身份證原件或新用戶身份證、房產(chǎn)證原件，單位戶須加蓋單位公章（單位用戶過戶給個(gè)人需提供身份證原件或房產(chǎn)證原件），IC卡用戶需要攜帶IC卡到合肥市屯溪路70號(hào)合肥供水集團(tuán)業(yè)務(wù)大廳窗口辦理。 答：居民電表是無法辦理過戶的，只能先辦理原來屋主電表銷戶，再重新安戶，攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的電力營(yíng)業(yè)廳辦理。 答：攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的燃?xì)猓ㄙM(fèi)用查詢營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）分管中心辦理過戶。 答：合肥有線電視過戶只能在固定住處過戶使用，不能過戶后遷移到別的地方使用，攜帶身份證、現(xiàn)房的房產(chǎn)證、買主的身份證，智能卡去合肥有線公司辦理即可。

• 問 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
  答

  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:"國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此,購(gòu)買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購(gòu)買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外,購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題,則不要購(gòu)買,以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施隨著人們生活水平的提高,對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購(gòu)買舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)最好走訪一些老鄰居,對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解?？傊?要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對(duì)二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購(gòu)買房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購(gòu)買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,最終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。五、買二手房選個(gè)安全中介目前在許多城市,雖然已放開了住房二級(jí)市場(chǎng),但政府職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí),在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目,如何收費(fèi)?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例,對(duì)于一般居民來說,準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià),使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。另外,如果對(duì)二手房買賣沒有把握,最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成購(gòu)買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí),一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi),在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù),引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),才知上當(dāng)受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此,購(gòu)買二手房時(shí),買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

• 問 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
  答

  1，驗(yàn)證房本原件及業(yè)主本人身份證，是否真實(shí)一致2，房本是否有抵押，

  全部6個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房你購(gòu)買了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。買房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人. 二、購(gòu)房流程 購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書 商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括： （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。 （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號(hào)及使用年限 （2）商品房銷售許可證號(hào) （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型 （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期 （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 （10）預(yù)售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  全部2個(gè)回答>