購(gòu)買尾盤的時(shí)候，注意房子的哪些問(wèn)題？

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• 152****9973

  購(gòu)置尾房時(shí)，注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1、選擇絕好地段；2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家；3、同該樓盤期房?jī)r(jià)格做比較；4、看清土地使用年限；5、實(shí)地考察；6、重視開發(fā)商資質(zhì)；7、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口。

  查看全文↓ 2012-11-26 18:18:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房中的尾盤是什么意思？購(gòu)買尾盤需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過(guò)程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來(lái)也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。說(shuō)起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對(duì)不能購(gòu)買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看：（1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問(wèn) 尾盤有哪些好處 購(gòu)買尾盤的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在不少人買房都是買期房，覺(jué)得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多，而且價(jià)格也是相對(duì)便宜。當(dāng)然，也有一部分人撿漏尾盤，尾盤雖不如期房可選擇性那么多，但其也有不少優(yōu)勢(shì)，且都是期房無(wú)法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢(shì) 1．絕對(duì)的現(xiàn)房，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證 2．尾盤屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜 3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì) 4．房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小 5．尾盤在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多 6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾盤是絕對(duì)的“物超所值” 7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間 8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜” 10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾盤可能存在的一些劣勢(shì)（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買此類尾盤相對(duì)更合算 11、相對(duì)新房和二手房，尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。 12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過(guò)了，還省去了交房租的費(fèi)用  

• 問(wèn) 驗(yàn)收房子的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  驗(yàn)收房子的時(shí)候應(yīng)該需要注意房屋是否已經(jīng)達(dá)到了交付的條件，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高花大價(jià)錢，所購(gòu)買的房屋因?yàn)槌霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)嚴(yán)重影響到我們的生活品質(zhì)，在開發(fā)商通知驗(yàn)房之后，要求開發(fā)商出具三書一表以及驗(yàn)房所需要的相關(guān)資料，如果開發(fā)商無(wú)法出具，購(gòu)房者有權(quán)利拒絕驗(yàn)房。無(wú)論購(gòu)買的是精裝房還是毛坯房，都需要由開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案表，才能夠證明已經(jīng)達(dá)到了驗(yàn)收的條件。在實(shí)際驗(yàn)收房屋的過(guò)程當(dāng)中還要攜帶所簽署的購(gòu)房協(xié)議，對(duì)于房屋的實(shí)際面臨進(jìn)行測(cè)量之后，如果發(fā)現(xiàn)和合同當(dāng)中所寫明的面積誤差比較大，可以要求開發(fā)商多退少補(bǔ)，一般誤差在3%以內(nèi)都屬于可以接受的范圍，數(shù)額較大或者是出現(xiàn)有明顯的格局改變，可以要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。

• 問(wèn) 購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的房子應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  買無(wú)房產(chǎn)證的房子好像挺危險(xiǎn)的，好像要先了解一下房子的來(lái)源和真實(shí)性。聽說(shuō)要找律師，這樣比較保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買LOFT需要注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  LOFT大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于幼兒和老人來(lái)講就有諸多的不便了。幼兒的行動(dòng)力強(qiáng)而辨別風(fēng)險(xiǎn)的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險(xiǎn)但行動(dòng)能力的退化本身就容易在上下樓梯時(shí)發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。