什么是房產(chǎn)測(cè)繪，商品房面積需要邀請(qǐng)誰(shuí)來(lái)測(cè)繪？

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• 145****9634

  房地產(chǎn)相關(guān)行政部門(mén)吧

  查看全文↓ 2012-11-28 17:00:52
• 144****3863

  所謂房產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，采集和表述房屋有關(guān)信息的活動(dòng)。目前購(gòu)房人辦證難的主要原因之一，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能及時(shí)對(duì)已竣工的房屋實(shí)施測(cè)繪、不能及時(shí)將應(yīng)由其提供的辦理產(chǎn)權(quán)所需的有效齊全的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)授權(quán)委托的單位審核后用于房屋權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:00:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房測(cè)繪面積在哪查
  答

  網(wǎng)上直接查了

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• 問(wèn) 商品房測(cè)繪面積在哪查
  答

  在網(wǎng)上是查不到的。你只能到出具測(cè)繪圖的測(cè)繪所去問(wèn)。一般的情況下合同上的面積與實(shí)測(cè)面積是有些差距的。**后交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)與業(yè)主有一張結(jié)算單，就房屋面積和房屋總價(jià)做個(gè)確定。購(gòu)房的錢(qián)按照實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 問(wèn)一下商品房面積測(cè)繪方法有什么？
  答

  關(guān)于《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》的規(guī)定▲商品房測(cè)繪面積有據(jù)可查針對(duì)有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意更改在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课?，致使同一商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房人，所簽的商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课徊灰恢碌膯?wèn)題，通知同時(shí)還對(duì)測(cè)量單位提出了要求。商品房面積測(cè)繪單位要建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買房人有異議的，可以到測(cè)繪單位查詢測(cè)繪情況。房屋測(cè)繪部門(mén)，應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课粚?duì)其分?jǐn)偯娣e進(jìn)行測(cè)量。在對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)量前，應(yīng)先核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)提交的公用建筑分?jǐn)偛课慌c商品房買賣合同所附公用建筑分?jǐn)偛课皇欠褚恢拢藢?shí)無(wú)誤后再按有關(guān)規(guī)定核實(shí)測(cè)量。交房后誤差超3％可退房商品房交付時(shí)，通知規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向每個(gè)買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以應(yīng)買方人的要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛课贿M(jìn)行實(shí)地核查；商品房面積測(cè)繪單位應(yīng)建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買方人對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議的，可以到商品房面積測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積測(cè)繪情況，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3％時(shí)，買房人有權(quán)退房。

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• 問(wèn) 商品房面積測(cè)繪價(jià)格一般要多少？
  答

  國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整,但不會(huì)高出多。房產(chǎn)測(cè)繪是由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的公司來(lái)做的,房產(chǎn)測(cè)繪軟件是根據(jù)國(guó)家測(cè)繪局和國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測(cè)繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪,并繪制測(cè)繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測(cè)繪費(fèi)后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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