??商品房測繪面積在哪查

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• 148****3436

  網(wǎng)上直接查了

  查看全文↓ 2018-06-28 10:28:36
• 155****4823

  在規(guī)定，房屋共用面積包括這些
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  房產(chǎn)測繪新規(guī)
  三、新規(guī)定到底包括什么
  而以下這些則不能計入房屋面積
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。
  6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  7、電梯下方的電梯機坑。
  8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位
  9、露臺

  查看全文↓ 2018-06-28 10:28:18
• 144****3052

  在網(wǎng)上是查不到的。你只能到出具測繪圖的測繪所去問。
  一般的情況下合同上的面積與實測面積是有些差距的。**后交房的時候開發(fā)商會與業(yè)主有一張結(jié)算單，就房屋面積和房屋總價做個確定。購房的錢按照實測面積多退少補。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:27:28
• 144****7874

  有權(quán)測量商品房面積的根據(jù)不同情況和時間，有以下單位進行測量：
  1，晚于破土動工時間，可委托省或國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定、開發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時間開始計算。
  2.其重新測量和鑒定費用由原測繪單位負擔(dān)、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費用由委托人負擔(dān)，房產(chǎn)測繪成果在《房產(chǎn)測量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進行測量：1，房地局測繪大隊2，勘測院所3，屬的房產(chǎn)測量所4，測繪局5，國土資源管理局。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:27:05
• 138****1543

  
  房屋面積測繪是商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》：
  
  判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
  
  永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
  計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
  計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:26:47

相關(guān)問題

• 問 商品房測繪面積在哪查
  答

  在網(wǎng)上是查不到的。你只能到出具測繪圖的測繪所去問。一般的情況下合同上的面積與實測面積是有些差距的。**后交房的時候開發(fā)商會與業(yè)主有一張結(jié)算單，就房屋面積和房屋總價做個確定。購房的錢按照實測面積多退少補。

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• 問 ??商品房待售面積 在哪查
  答

  百度一下：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

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• 問 什么是房產(chǎn)測繪，商品房面積需要邀請誰來測繪？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)行政部門吧

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• 問 ?? 人均居住面積在哪里查
  答

  國家統(tǒng)計局近日公布2016年全國居民人均住房建筑面積。數(shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。其中，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長了11.1%和23.3%，年均增長分別為2.7%和5.4%。2016年農(nóng)村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結(jié)構(gòu)住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個百分點。對比其他數(shù)據(jù)，人均住房建筑面積——特別是城鎮(zhèn)——在四年間的增幅是比較低的。例如，在這四年間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入名義增長率為39.3%，實際增長28.6%。農(nóng)村居民人均可支配收入增長更快。城鎮(zhèn)居民人均消費支出名義增長率為26.2%。因此可以看出，人們對食和衣的需求基本得到了滿足，而下一階段，繼續(xù)改善人民生活質(zhì)量的關(guān)鍵將是提升居住水平。從國際比較看，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 36.6平方米處于中等水平。根據(jù)北京大學(xué)中國社會科學(xué)調(diào)查中心的一份報告，美國的人均住房面積為67㎡，我國距離這個水平有相當(dāng)大的差距；英國和法國分 別為35.4平方米和35.2平方米，與我國的水平基本相當(dāng)；日本和韓國分別為19.6平方米和19.8平方米。另外一個問題是，居住支出越來越大，會增加人們的生活壓力。2012年和2016年，居住支出占居民人均消費支出的比重從21.5%提高到21.9%。在一二線城市，這個比重會更大。未來幾年，提升居住水平、繼續(xù)改善人民生活質(zhì)量難度頗大，需要在“房子是用來住”的基調(diào)下，增加住房供給、抑制房價增長。居民收入增速快于經(jīng)濟增速。2016年全國居民人均可支配收入23821元，比2012年增長44.3%，扣除價格因素，實際增長33.3%，年均實際增長7.4%，快于同期GDP年均增速0.2個百分點，更快于同期人均GDP年均增速0.8個百分點。消費水平持續(xù)提高。2016年全國居民人均消費支出17111元，比2012年增長33.1%，年均增長7.4%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)居民人均消費支出23079元，比2012年增長26.2%，年均增長6.0%；農(nóng)村居民人均消費支出10130元，比2012年增長43.4%，年均增長9.4%。其中：2016年全國居民人均食品煙酒支出5151元，年均增長4.9%。食品煙酒支出占消費支出的比重（恩格爾系數(shù)）從2012年的33.0%下降至2016年的30.1%，下降2.9個百分點。居民恩格爾系數(shù)的下降，標(biāo)志著居民生活水平的進一步提高。服務(wù)消費保持快速增長。2016年全國居民人均交通通信支出2338元，年均增長11.7%。2016年全國居民人均教育文化娛樂支出1915元，比2012年增長41.7%，年均增長9.1%。2016年全國居民人均醫(yī)療保健支出1307元，年均增長12.6%。

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• 問 ?? 商品房待售面積 在哪查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來計價的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分攤面積要包括進去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時候，你得到的實際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對值3%以內(nèi)按實結(jié)算多退少補。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔(dān)心他什么面積的差異問題，對方也不敢跟你玩這套的，差太遠他劃不來。你現(xiàn)在要問一下對方這個樓盤的分攤率或是公攤系數(shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。

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