以租代售的購(gòu)房方式存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 155****6477

  一是：由于現(xiàn)在房屋的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，如果房屋價(jià)格上漲了，那么賣(mài)家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣(mài)掉房子。這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購(gòu)買(mǎi)新房屋的機(jī)會(huì)。出租年限越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越高。 　　二是，如果房屋價(jià)格下降了，那么買(mǎi)家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無(wú)法達(dá)成。也就是說(shuō)，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來(lái)了巨大的變動(dòng)空間。 　　三是，站在買(mǎi)房者的角度看，其實(shí)和賣(mài)房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績(jī)r(jià)等因素有分歧，買(mǎi)房者的利益是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商推出的商住兩用型的公寓“以租代售”是否可以信任？
  答

  很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶(hù)型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問(wèn)題，目前我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)后很多權(quán)益得不到保障。

• 問(wèn) 什么是“以租帶售”？
  答

  所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買(mǎi)所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣(mài)給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的房租。

• 問(wèn) 以租代售的買(mǎi)房方法有什么好處？
  答

  “以租代售”對(duì)那些**款不夠、卻又想擁有“自有住房”的買(mǎi)家，具有很強(qiáng)的誘惑力。這種靈活的融資方式，可以解決買(mǎi)家很多現(xiàn)存的困難，同時(shí)避免了很多麻煩。

• 問(wèn) **近看到一個(gè)樓盤(pán)說(shuō)的是以租代售，不用交一分錢(qián)的房款，只需每個(gè)月付租金就可以買(mǎi)到房子，沒(méi)太明白，到底是怎么回事呢？
  答

  所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買(mǎi)所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣(mài)給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的房租。

• 問(wèn) 以租代售房合法嗎
  答

  以租代售房不合法，以租代售違反了限購(gòu)的法律法規(guī)，所以以租代售房不合法。以租代售是指開(kāi)發(fā)商將閑置的房子租給客戶(hù)，并簽訂合同，如果客戶(hù)在指定的日期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該房子，就可以獲得此房子的所有權(quán)。這種行為是開(kāi)發(fā)商為自己開(kāi)辟的一條新的銷(xiāo)售途徑。以租代售雖然打破了傳統(tǒng)的售房模式，但是這種模式存在很多風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)開(kāi)放商和租房者都存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)租房者而言，以租代售雖可減少經(jīng)濟(jì)的壓力，可以提前享受住房，并且租金可以抵扣房款，相當(dāng)于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)不認(rèn)賬。對(duì)開(kāi)放商而言，把空閑的房子以出租的形式出售，可以把資源**大化，不用擔(dān)心房子賺不了錢(qián)，還起到可以給消費(fèi)者家庭經(jīng)濟(jì)緩和的作用。但是如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，或者租房者在合同期內(nèi)不夠買(mǎi)房子，房子就會(huì)變成二手房，房子就會(huì)大打折扣。