以租代售房合法嗎

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• 147****8459

  以租代售房不合法，以租代售違反了限購的法律法規(guī)，所以以租代售房不合法。以租代售是指開發(fā)商將閑置的房子租給客戶，并簽訂合同，如果客戶在指定的日期內(nèi)購買該房子，就可以獲得此房子的所有權(quán)。這種行為是開發(fā)商為自己開辟的一條新的銷售途徑。
  以租代售雖然打破了傳統(tǒng)的售房模式，但是這種模式存在很多風(fēng)險(xiǎn)，對開放商和租房者都存在風(fēng)險(xiǎn)。
  對租房者而言，以租代售雖可減少經(jīng)濟(jì)的壓力，可以提前享受住房，并且租金可以抵扣房款，相當(dāng)于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了問題，開發(fā)商會不認(rèn)賬。
  對開放商而言，把空閑的房子以出租的形式出售，可以把資源**大化，不用擔(dān)心房子賺不了錢，還起到可以給消費(fèi)者家庭經(jīng)濟(jì)緩和的作用。但是如果房子出現(xiàn)問題，或者租房者在合同期內(nèi)不夠買房子，房子就會變成二手房，房子就會大打折扣。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:45:29

相關(guān)問題

• 問 以租代售的小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)極大！ “小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。因此，約定買賣房屋事宜的小產(chǎn)權(quán)房合同本身當(dāng)然存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。不要碰。

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• 問 開發(fā)商推出的商住兩用型的公寓“以租代售”是否可以信任？
  答

  很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。

• 問 以租代售的購房方式存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一是：由于現(xiàn)在房屋的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，如果房屋價(jià)格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔(dān)由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機(jī)會。出租年限越長，風(fēng)險(xiǎn)就越高。 　　二是，如果房屋價(jià)格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達(dá)成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動(dòng)空間。 　　三是，站在買房者的角度看，其實(shí)和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績r(jià)等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護(hù)的。

• 問 什么是“以租帶售”？
  答

  所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。

• 問 以租代售的買房方法有什么好處？
  答

  “以租代售”對那些**款不夠、卻又想擁有“自有住房”的買家，具有很強(qiáng)的誘惑力。這種靈活的融資方式，可以解決買家很多現(xiàn)存的困難，同時(shí)避免了很多麻煩。