以租代售的小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

已有6個回答

• 142****0572

  風險極大！
  “小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  
  因此，約定買賣房屋事宜的小產(chǎn)權(quán)房合同本身當然存在極大的法律風險。不要碰。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:03:23
• 158****8731

  農(nóng)村現(xiàn)在之所有許多小產(chǎn)權(quán)房，是村委為了將部分集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后賣地，其中的利益真正能賺到每家每戶村民手里的能有多少。
  而且小產(chǎn)權(quán)說白了就是剝農(nóng)民的財產(chǎn)到少數(shù)人的手中，很多就是到了村委的手中。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:17:32
• 144****5734

  要看產(chǎn)權(quán)是否清晰,什么時候能拿到現(xiàn)房,適用權(quán)的時間是幾年。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:14:08
• 132****3044

  產(chǎn)權(quán)人是不是房東 確定好什么時候交房 基本沒有什么問題 因為小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還沒有限購

  查看全文↓ 2014-04-17 09:38:09
• 142****0896

  首先，小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題。如果上述房屋系村民經(jīng)過審批在自己宅基地上建設(shè)的房屋，那么是允許出租的。如果該小產(chǎn)權(quán)房為私自建設(shè)，并未經(jīng)過任何審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房本身就不具有合法性，應(yīng)屬于違建建筑。由于標的物本身就不具有合法性，那么以此簽訂的出租合同也應(yīng)為無效合同。
  另外，如果該小產(chǎn)權(quán)房為合法建筑，那么需要考證一下雙方的租期問題。根據(jù)《合同法》第214條之規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。來源益房律師網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:06
• 155****2633

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指集體擁有一本房產(chǎn)證，而并不是每戶都有。土地所有權(quán)是國家的，只享有使用權(quán)。按照縣目前的國家政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屬違法。相關(guān)的法律法規(guī)還未曾出臺。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:56:08

相關(guān)問題

• 問 以租代售房合法嗎
  答

  以租代售房不合法，以租代售違反了限購的法律法規(guī)，所以以租代售房不合法。以租代售是指開發(fā)商將閑置的房子租給客戶，并簽訂合同，如果客戶在指定的日期內(nèi)購買該房子，就可以獲得此房子的所有權(quán)。這種行為是開發(fā)商為自己開辟的一條新的銷售途徑。以租代售雖然打破了傳統(tǒng)的售房模式，但是這種模式存在很多風險，對開放商和租房者都存在風險。對租房者而言，以租代售雖可減少經(jīng)濟的壓力，可以提前享受住房，并且租金可以抵扣房款，相當于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了問題，開發(fā)商會不認賬。對開放商而言，把空閑的房子以出租的形式出售，可以把資源**大化，不用擔心房子賺不了錢，還起到可以給消費者家庭經(jīng)濟緩和的作用。但是如果房子出現(xiàn)問題，或者租房者在合同期內(nèi)不夠買房子，房子就會變成二手房，房子就會大打折扣。

• 問 開發(fā)商推出的商住兩用型的公寓“以租代售”是否可以信任？
  答

  很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關(guān)責任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。

• 問 以租代售的購房方式存在風險嗎？
  答

  一是：由于現(xiàn)在房屋的價格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時所簽的價格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價格很可能是不一樣的，如果房屋價格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機會。出租年限越長，風險就越高。 　　二是，如果房屋價格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動空間。 　　三是，站在買房者的角度看，其實和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時才生效，如果租房期間雙方因為房價等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護的。

• 問 什么是“以租帶售”？
  答

  所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。

• 問 以租代售的買房方法有什么好處？
  答

  “以租代售”對那些**款不夠、卻又想擁有“自有住房”的買家，具有很強的誘惑力。這種靈活的融資方式，可以解決買家很多現(xiàn)存的困難，同時避免了很多麻煩。