開發(fā)商推出的商住兩用型的公寓“以租代售”是否可以信任？

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• 137****2634

  很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購(gòu)買后很多權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:55:02

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有所謂的商住兩用型的么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限不能買賣,商住兩用是產(chǎn)權(quán)是50年,可辦公注冊(cè),也可居住。能正常上市交易

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有所謂的商住兩用型的么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房都一樣 沒什么商住兩用之說 小產(chǎn)權(quán)是不受法律保護(hù)的 商用的話能注冊(cè)公司但是小產(chǎn)的連房產(chǎn)證都沒有

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有所謂的商住兩用型的么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房都一樣 沒什么商住兩用之說 小產(chǎn)權(quán)是不受法律保護(hù)的 商用的話能注冊(cè)公司但是小產(chǎn)的連房產(chǎn)證都沒有

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• 問 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，購(gòu)商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過成交價(jià)格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺(tái)個(gè)貸部門辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)。

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• 問 以租代售的購(gòu)房方式存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一是：由于現(xiàn)在房屋的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，如果房屋價(jià)格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣掉房子。這對(duì)于買家來說，則要承擔(dān)由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購(gòu)買新房屋的機(jī)會(huì)。出租年限越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越高。 　　二是，如果房屋價(jià)格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達(dá)成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動(dòng)空間。 　　三是，站在買房者的角度看，其實(shí)和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績(jī)r(jià)等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護(hù)的。