按照程序，業(yè)主應該是驗房結(jié)束后，才收鑰匙，但是很多交房程序是收完鑰匙才給驗房，當業(yè)主遇到這種“霸王”情況應該怎么辦？

已有1個回答

• 152****5789

  出現(xiàn)這樣的情況業(yè)主可以與物業(yè)協(xié)商把鑰匙借來先進行驗房，然后等問題解決完畢再交房。我們通常所說的維權(quán)可能就是通過法律途徑，并不主張這樣單一的途徑，一個小區(qū)如果有很強大的業(yè)主委員會這些問題都會得到很好的解決，但往往中國的業(yè)主會或是工會形同虛設，公信力和權(quán)力非常的弱導致了維權(quán)道路異常艱難。
  目前有出臺新規(guī)，明確表示交完房需要強制驗房，而這樣的驗房報告通常有很強的法律效力，相信這樣的舉措也是能夠很好的規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:14:45

相關(guān)問題

• 問 如何驗房拿鑰匙?商品房是先驗房后拿鑰匙?還是先拿鑰匙后驗房?
  答

  不好意思，來晚了 驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍懀∷^防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商驗房應該注意哪些問題？驗房程序？
  答

  　一、注意開發(fā)商不做節(jié)能　　大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標準，尤其是壁后。　　二、飄窗好看水難防　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因?！　∪?、開裂空鼓敲一敲　　空鼓在驗房中是**常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經(jīng)開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等?！　∷摹⒘恳涣孔o攔高度夠不夠　　在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發(fā)商對這個問題的重視不夠。建設部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護　　措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動　　，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準 .　　五、謹防頂層結(jié)構(gòu)漏雨　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍?！　×⒂^察墻體是否裂縫　　在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

  全部4個回答>
• 問 驗房后才能拿鑰匙嗎
  答

  當天交錢就拿鑰匙，拿著鑰匙就可以驗房了，提前報名驗房就可以了

  全部5個回答>
• 問 收完房成為業(yè)主后，應該繳納哪些費用？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實踐，收房過程中要交納的費用主要有以下這些：費用一：公共維修基金，日后入住維修的保障；費用二：契稅，獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國家繳納的費用；費用三：產(chǎn)權(quán)代辦費，開發(fā)商代收的服務費；費用四：有線電視、電話費等其他費用；費用五：物業(yè)治理費。

• 問 請問房屋延期交房，開發(fā)商要求業(yè)主簽不要違約金保證書才給鑰匙，業(yè)主該怎么辦
  答

  你好，業(yè)主可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內(nèi)取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產(chǎn)開發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責任。第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標明的交房條件。

  全部3個回答>