收完房成為業(yè)主后，應(yīng)該繳納哪些費用？

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• 151****2434

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實踐，收房過程中要交納的費用主要有以下這些：費用一：公共維修基金，日后入住維修的保障；費用二：契稅，獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國家繳納的費用；費用三：產(chǎn)權(quán)代辦費，開發(fā)商代收的服務(wù)費；費用四：有線電視、電話費等其他費用；費用五：物業(yè)治理費。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:35:56

相關(guān)問題

• 問 ??限價房個人五年后出售繳納哪些費用？
  答

  >如果您購買二手限價房的話，需要交差額稅。根據(jù)國家規(guī)定，建成年代在2004年之前的無差額稅；2004年到2009年需要繳納100%的差額稅；2009年之后的需要繳納50%的差額稅。有部分限價房需要滿十年上市交易，有部分限價房需要滿五年上市交易。具體看房子是哪個小區(qū)的。您買的是限價房，買完之后就是商品房了，再交易的話，需要滿足青島市商品房的上市條件，即需滿五年才可出售

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• 問 如何降低** 買房后繳納費用有哪些
  答

  “無論您是不是首次購房，無論您購買的是商住還是商品房，我們都能將您的**降下來”，目前，幾乎所有的售樓員面對買房人發(fā)愁**比例高時都會這么說。 作為330新政中的重要組成部分，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將二套房的**低**比例下調(diào)至四成。雖然政策方面對于二套房**有了較大的調(diào)整，但商業(yè)銀行方面對于二套房貸款**比例并未放松到底，5成**仍是市場主流。另一方面，被不少剛需首置購房人青睞的商住產(chǎn)品，5成**一直是這部分購房人出手的阻礙。針對買房人的這些需求，包括開發(fā)商、貸款中介機構(gòu)以及近期大熱的互聯(lián)網(wǎng)金融都想了不少辦法，推出一系列產(chǎn)品推動購房人入市。不過專家也提醒，采用這類借貸方式大多會面臨款期短、月供高等問題，并不是所有人都適合，選擇時還應(yīng)謹慎。 五成**阻礙購房人入市 今年3月多部門聯(lián)合、集中發(fā)布的一系列樓市新政落地以來，很多購房人受益于新政，陸續(xù)入市，北京樓市的整體成交量也在不斷攀升。 面對火熱的市場和已經(jīng)開始攀升的房價，一些想出手買房或換房的購房人急于入市，而**就成為阻礙購房人入市的主要原因之一。 330新政中，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將二套房的**低**比例下調(diào)至四成。雖然政策放松了，但從各大商業(yè)銀行的落地情況看，四成**在市場上很難尋覓到。北京市場一度出現(xiàn)4成、5成、6成、7成等各種**，經(jīng)過一段時間的調(diào)整，目前北京大部分銀行二套房**執(zhí)行5成，個別外資行仍執(zhí)行7成，執(zhí)行4成**的只有興業(yè)銀行、江蘇銀行和南京銀行。利率方面，除渤海銀行針對VIP客戶可以給予**低基準利率外，其他銀行均執(zhí)行基準利率上浮10%的利率。 除了二套換房人群外，還有一部分購房人一直面臨著高比例的**。按照政策規(guī)定，非住宅項目貸款**比例不能少于五成，小戶型商住公寓也同樣如此。但實際情況中，不少購買這類產(chǎn)品的購房人是沒有購房資格、首次置業(yè)的剛需客。五成的**對于這部分購房人是不小的壓力。一位有意向在通州某商住項目購房的游女士就告訴《廣廈時代》，她看中的是一套總價120萬元左右的小戶型公寓，但是**就要60萬元。她目前工作的收入還不錯，月收入在兩萬元左右，年終還會有一筆獎金，但讓她現(xiàn)在一次性拿出60萬元比較困難。游女士同時表示，她來項目幾次，都看到很多購房人聚集在售樓處，她很擔心樓盤不久以后就要漲價，如果價格一漲，她就更買不起了。

• 問 新房交房后還需要繳納哪些費用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業(yè)費，不知道你們那費用如 何，一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費用。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下，拿到新房子是開心事，但不能忘了，房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來，等你裝修好再提就晚了。

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• 問 ?? 新民居房成為危房后如何賠償？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  家對農(nóng)村拆舊房建新房政府有明確規(guī)定，是給予相應(yīng)的補貼。其政策類似于城市的保障房建設(shè)，根本目的是為了改善百姓的住房條件。尤其是針對舊房改造，類同于國家危房改造計劃。此政策以戶為單位，對農(nóng)民自有住房進行簡單評估，由村一級政機構(gòu)協(xié)助提供申請表，交由民政部門審核，就可以取得一定的補助?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 按照程序，業(yè)主應(yīng)該是驗房結(jié)束后，才收鑰匙，但是很多交房程序是收完鑰匙才給驗房，當業(yè)主遇到這種“霸王”情況應(yīng)該怎么辦？
  答

  出現(xiàn)這樣的情況業(yè)主可以與物業(yè)協(xié)商把鑰匙借來先進行驗房，然后等問題解決完畢再交房。我們通常所說的維權(quán)可能就是通過法律途徑，并不主張這樣單一的途徑，一個小區(qū)如果有很強大的業(yè)主委員會這些問題都會得到很好的解決，但往往中國的業(yè)主會或是工會形同虛設(shè)，公信力和權(quán)力非常的弱導致了維權(quán)道路異常艱難。目前有出臺新規(guī)，明確表示交完房需要強制驗房，而這樣的驗房報告通常有很強的法律效力，相信這樣的舉措也是能夠很好的規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。