如何降低** 買房后繳納費用有哪些

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• 146****2519

  “無論您是不是首次購房，無論您購買的是商住還是商品房，我們都能將您的**降下來”，目前，幾乎所有的售樓員面對買房人發(fā)愁**比例高時都會這么說。 作為330新政中的重要組成部分，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將二套房的**低**比例下調(diào)至四成。雖然政策方面對于二套房**有了較大的調(diào)整，但商業(yè)銀行方面對于二套房貸款**比例并未放松到底，5成**仍是市場主流。另一方面，被不少剛需首置購房人青睞的商住產(chǎn)品，5成**一直是這部分購房人出手的阻礙。針對買房人的這些需求，包括開發(fā)商、貸款中介機構以及近期大熱的互聯(lián)網(wǎng)金融都想了不少辦法，推出一系列產(chǎn)品推動購房人入市。不過專家也提醒，采用這類借貸方式大多會面臨款期短、月供高等問題，并不是所有人都適合，選擇時還應謹慎。 五成**阻礙購房人入市 今年3月多部門聯(lián)合、集中發(fā)布的一系列樓市新政落地以來，很多購房人受益于新政，陸續(xù)入市，北京樓市的整體成交量也在不斷攀升。 面對火熱的市場和已經(jīng)開始攀升的房價，一些想出手買房或換房的購房人急于入市，而**就成為阻礙購房人入市的主要原因之一。 330新政中，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將二套房的**低**比例下調(diào)至四成。雖然政策放松了，但從各大商業(yè)銀行的落地情況看，四成**在市場上很難尋覓到。北京市場一度出現(xiàn)4成、5成、6成、7成等各種**，經(jīng)過一段時間的調(diào)整，目前北京大部分銀行二套房**執(zhí)行5成，個別外資行仍執(zhí)行7成，執(zhí)行4成**的只有興業(yè)銀行、江蘇銀行和南京銀行。利率方面，除渤海銀行針對VIP客戶可以給予**低基準利率外，其他銀行均執(zhí)行基準利率上浮10%的利率。 除了二套換房人群外，還有一部分購房人一直面臨著高比例的**。按照政策規(guī)定，非住宅項目貸款**比例不能少于五成，小戶型商住公寓也同樣如此。但實際情況中，不少購買這類產(chǎn)品的購房人是沒有購房資格、首次置業(yè)的剛需客。五成的**對于這部分購房人是不小的壓力。一位有意向在通州某商住項目購房的游女士就告訴《廣廈時代》，她看中的是一套總價120萬元左右的小戶型公寓，但是**就要60萬元。她目前工作的收入還不錯，月收入在兩萬元左右，年終還會有一筆獎金，但讓她現(xiàn)在一次性拿出60萬元比較困難。游女士同時表示，她來項目幾次，都看到很多購房人聚集在售樓處，她很擔心樓盤不久以后就要漲價，如果價格一漲，她就更買不起了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關問題

• 問 買房繳納費用有哪些
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。

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• 問 買房需要繳納哪些費用 買房注意事項有哪些
  答

  房子要到手了,還需要繳納哪些費用后,才能讓房子真正屬于自己呢？繳費是一項繁瑣但是必要的過程,這些費用交齊后,房子才算合法的拿到手。 第一大類：與開發(fā)商之間的費用 1、房款尾款：新房交房時,購房者就必須把尾款全部付清,按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。 2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算,退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是由于建筑誤差,實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以,相關手續(xù)的辦理時,我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少,開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。 3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求,裝修會發(fā)生變更,所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。 4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的,這一條是針對買車位的業(yè)主,當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。 第二大類：房產(chǎn)稅費等,也是比較重要的繁瑣的一類 1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。 2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 第三大類：物業(yè)管理費用等等 1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。 2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。 3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

• 問 買房需要繳納哪些費用 所需繳納的費用怎么算
  答

  第一步：交**款 第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用 辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。 第三步：辦理入住需要交納費用 1、天然氣安裝費 2、IC卡表費 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標準。 3、如果有有線電視還要交收視費。 4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網(wǎng)建設費和室內(nèi)設施安裝費。 5、權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。 6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設施。 7、裝修垃圾清理費。 8、預收物業(yè)費：物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用，預收**長三個月。 9、裝修電梯費和管理費。 10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用：登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。以上只是尋捕房房產(chǎn)網(wǎng)的一些建議， 希望能幫到您。

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• 問 收完房成為業(yè)主后，應該繳納哪些費用？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定及實踐，收房過程中要交納的費用主要有以下這些：費用一：公共維修基金，日后入住維修的保障；費用二：契稅，獲得土地、房屋使用權屬轉(zhuǎn)移所需要向國家繳納的費用；費用三：產(chǎn)權代辦費，開發(fā)商代收的服務費；費用四：有線電視、電話費等其他費用；費用五：物業(yè)治理費。

• 問 新房交房后還需要繳納哪些費用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業(yè)費，不知道你們那費用如 何，一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費用。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下，拿到新房子是開心事，但不能忘了，房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來，等你裝修好再提就晚了。

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