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買房手續(xù)和需要費(fèi)用購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗(yàn)“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費(fèi)。4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。■辦理貸款要交的費(fèi)用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費(fèi)用：1.律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3.保險費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費(fèi)=房款X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：①房屋險=貸款金額X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險=貸款金額X（主險保險費(fèi)率X失業(yè)保險）在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約■帶好資料準(zhǔn)備收樓接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。■算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e?！鼋患{采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。1．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。**后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費(fèi)用有：1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價格交納；4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費(fèi)用，但是，買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因人而異。
全部3個回答>買房需要繳納哪些費(fèi)用 所需繳納的費(fèi)用怎么算
136****6562 | 2018-06-28 13:38:12
已有4個回答
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138****8194
第一步：交**款
查看全文↓ 2018-06-28 13:38:41
第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費(fèi)：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險費(fèi)：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
1、天然氣安裝費(fèi)
2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
7、裝修垃圾清理費(fèi)。
8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長三個月。
9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。
10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。以上只是尋捕房房產(chǎn)網(wǎng)的一些建議， 希望能幫到您。 -
141****6982
契稅由買方交納，交稅比例是：
查看全文↓ 2018-06-28 13:38:37
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān) -
137****5570
新房辦房產(chǎn)證，也就是不動產(chǎn)權(quán)證，需要繳納一次房產(chǎn)測繪(或勘丈)費(fèi)用，一次制證的成本費(fèi)用，和相應(yīng)的不動產(chǎn)契稅。
查看全文↓ 2018-06-28 13:38:32
我國在2016年1月1日正式發(fā)布實(shí)施了《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，我國不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面落地。各城市居民的房產(chǎn)證將陸續(xù)換發(fā)成不動產(chǎn)權(quán)證。因此新房辦所辦理的證件就是不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證只需要繳納一次房產(chǎn)測繪(或勘丈)費(fèi)用、一次制證的成本費(fèi)用和和相應(yīng)的不動產(chǎn)契稅。
拓展資料：
不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證需要繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，主要區(qū)別是：房產(chǎn)證需要在當(dāng)時辦理證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。
房產(chǎn)證需繳納費(fèi)用
根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(計價格[2001]585號)的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：
一、房屋所有權(quán)登記費(fèi)是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費(fèi)用。
二、房屋所有權(quán)登記包括所有權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等內(nèi)容。
三、房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一) 對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房 屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農(nóng)民建房收費(fèi)按照《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費(fèi)專項(xiàng)治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。(二)注銷登記不得收費(fèi)。
各地按照規(guī)定管理權(quán)限批準(zhǔn)收取的房屋他項(xiàng)權(quán)利(包括抵押權(quán)、典權(quán)等)登記費(fèi)，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
四、行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免于收取工本費(fèi);向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。
權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權(quán)屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費(fèi)每本10元。
五、房屋所有權(quán)登記費(fèi)項(xiàng)目由財政部會同國家計委負(fù)責(zé)審批，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家計委會同財政部負(fù)責(zé)核定。除本通知規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，房產(chǎn)行政主管部門在房屋所有權(quán)登記過程中不得收取房屋勘丈費(fèi)等其他任何費(fèi)用。
六、收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費(fèi)許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行亮證收費(fèi)，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。
七、辦房產(chǎn)證費(fèi)用收費(fèi)屬于行政性收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照《財政部關(guān)于行政收費(fèi)納入預(yù)算管理有關(guān)問題的通知》(財預(yù)[1994]37號)的有關(guān)規(guī)定，納入同級地方財政預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理。即：房產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)在取得以上收入后的3日內(nèi)，就地將房屋所有權(quán)登記費(fèi)等收費(fèi)收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用 “一般繳款書”，并填列政府預(yù)算科目“一般預(yù)算收支”科目第42類“行政性收費(fèi)收入”第4203款“建設(shè)行政性收費(fèi)收入”科目，支出按批準(zhǔn)的預(yù)算安排使用。
不動產(chǎn)證需繳納費(fèi)用
不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：縣級以上不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。
一、住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。
為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。
二、非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。
不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移繳納契稅
契稅是土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對承受權(quán)屬的單位和個人征收的一種行為稅。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。無論是買新房還是二手房，都要按比例繳納契稅。契稅是一般是辦理房產(chǎn)證時交付的。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3-5%。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策（財稅號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》)規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅（按1.5%征收）；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
參考來源：
1.《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(計價格[2001]585號)
2.《國家計委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國土資源部、建設(shè)部、國務(wù)院糾風(fēng)辦關(guān)于開展農(nóng)民建房收費(fèi)專項(xiàng)治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)
3.《中華人民共和國契稅暫行條例》國務(wù)院令1997年第224號 1997-07-07
4.《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
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和平芋
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其他回答
新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其它費(fèi)用都比較少。
一、契稅
契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。 -
156****0507
其實(shí)沒有什么影響，二次購房按揭的時候**少要付三成，貸款的利率沒有下浮15%的優(yōu)惠了。其他的都一樣
查看全文↓ 2018-06-28 13:38:25
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(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
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1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。
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土地過戶需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用。按照轉(zhuǎn)讓價和自購價差價的5%收取營業(yè)稅，此外還要按照所繳納營業(yè)稅的金額繳納7%的城建稅。買賣雙方都要繳納印花稅和契稅，還有相應(yīng)的增值稅，按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。目前針對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅為11%?，F(xiàn)在在土地的交易過程當(dāng)中，無論是地主方還是買地人，或者是中間人，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)稅金。目前土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式，一種是將土地使用權(quán)無償或者有償轉(zhuǎn)移給他人。另外一種就是通過土地承包的方式，由承包人自己找對象，代替自己完成承包合同。進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時，需要先提出用地申請，提供土地使用證的原件，原始的出站合同，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議交給該地區(qū)的規(guī)劃部門進(jìn)行審批。
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土地過戶需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用。按照轉(zhuǎn)讓價和自購價差價的5%收取營業(yè)稅，此外還要按照所繳納營業(yè)稅的金額繳納7%的城建稅。買賣雙方都要繳納印花稅和契稅，還有相應(yīng)的增值稅，按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。目前針對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅為11%?，F(xiàn)在在土地的交易過程當(dāng)中，無論是地主方還是買地人，或者是中間人，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)稅金。目前土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式，一種是將土地使用權(quán)無償或者有償轉(zhuǎn)移給他人。另外一種就是通過土地承包的方式，由承包人自己找對象，代替自己完成承包合同。進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時，需要先提出用地申請，提供土地使用證的原件，原始的出站合同，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議交給該地區(qū)的規(guī)劃部門進(jìn)行審批。
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